[2005-11-14] 住宅「摸貨」大跌25%

　【本報訊】(記者 林德芬)美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，土地註冊處於10月份以確認人身份（俗稱「摸貨」）轉售的住宅物業只有181宗，較9月份242宗進一步回落25.2%，數字連續5個月錄得下跌，並創過去14個月新低。除了宗數下跌外，此181宗確認人個案僅佔二手市場註冊登記5,902宗的3.1%，比率更創20個月新低，反映過去數月投資者入市持續減少。

　他又指，由於按揭息率持續上升，市場氣氛轉弱，相信短期內投資者入市更為審慎，估計確認人個案比率會持續在低位徘徊，尤其購入二手住宅單位的轉讓個案會更加明顯。

　投資者購入二手住宅單位後再轉售獲利的確認人個案持續下跌，10月份僅有114宗，較9月份151宗回落24.5%，並創一年新低。數字較4月份339宗確認人註冊量高位大幅減少66.4%。

　至於從發展商購入再以確認人轉讓的住宅個案，10月份僅錄得67宗，較9月份大減26.4%，更創21個月新低。不過，若以屋苑劃分，10月份確認人註冊量最多的首5個屋苑中，依然悉數屬於近年的新盤物業，如其中碧堤半島以15宗確認人個案居首，而嘉亨灣及泓都同時錄得12宗，映灣園及樂悠居則均錄得9宗，大部分仍然錄得帳面獲利，只有極小部分蝕讓離場。