[2005-11-18] 標普：REITs穩健受重視

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　■畢哲文表示，香港作為國際金融中心，地產及寫字樓表現不俗，將有利發展REITs的市場。本報記者周紹基 攝

　【本報訊】(記者　周紹基)領匯房地產投資信託基金即將於本港上市，標普董事總經理兼標普指數委員會主席畢哲文表示，他不太熟悉香港房地產市道，因此很難預測領匯上市後的表現。不過，他認為房地產投資信託基金(REITs)是一種穩健的投資渠道，讓投資者在較少的風險下，投資地產市場，故此REITs在亞洲受到重視，這也正好說明投資者對此種投資產品有需求，他相信REITs並不會是一時的熱潮。

中印市場潛力憧憬最大

　他續說，有跡象顯示，投資者越來越重視投資收益的穩定性，而在息口趨升下，將不利於債券價格，投資者若要穩健回報的投資工具，REITs將是一個好選擇；另外，由於香港作為國際金融中心，地產及寫字樓表現亦會不俗，此點將有利於香港發展REITs的市場。

　他稱，短期來說，美國的房地產證券雖仍有吸引力，但由於當地樓市有過熱跡象，其長遠前景令人憂慮，所以美國的投資者，正在不斷物色具潛力的亞洲房地產證券，當中以中國及印度的市場憧憬最大，而REITs正是投資房地產的一個好方法。

明年夏季加息周期料終

　對房地產市場有密切影響的息口走勢方面，畢哲文預期，美國聯邦基金利率到明年夏季，將升至5%水平，但由於預計油價會繼續回落，加上美國通脹溫和，相信聯儲局到明年夏季，就會結束加息周期。

　他又預期，利率在5厘水平會維持一段頗長時間，直到07年才會再調整。