[2005-11-18] 防撻訂 映灣園3年供息

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　東涌映月灣園。本報記者周穎 攝

　【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎)多個新盤即將入伙，面對近期樓市逆轉，部分發展商為免出現撻訂潮，已夥拍銀行向小業主提供優惠付款方法，亦有銀行主動為個別新入伙樓盤提供按揭優惠。

　其中正開始交樓的長和系與地鐵合作的東涌映灣園3期，發展商未有向已購買單位的小業主提供延期還本的「上會」優惠，只向新買家提供優惠，但據悉，渣打及恆生銀行均可為已購入映灣園3期的小業主提供最長3年的供息不供本按揭優惠，但供款佔月入的比例要求比一般按揭要求提高50%，同時，亦有已購買單位的買家向發展商要求延長成交期，但只獲延長1至3個月不等，並要每月支付利息，按P加2厘計算。

成交期獲延長3月

　利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸(A組)分行經理區國健表示，映灣園3期至今已有60至70伙撻訂，當中80%為投資者持有的貨，20%為用家。除了黎汝遠所撻訂貨外，最多一個撻訂買家為撻了6伙，為東涌區內的炒家。

　他指出，如今映灣園3期第9、10及11座共有逾1200伙，現正放售單位共300個，叫價3300元一呎，成交價逾3000元一呎，比之前成交價3400元一呎下跌10%，由於樓價下挫，吸引用家及投資者入市執平貨，截至昨日止11月的半個月內東涌區已有26宗成交，已超過10月份的22宗，當中60%為用家，40%為炒家。

爵悅第2、3年延還本

　另外，新鴻基地產已於本月15日發信通知即將於下月交樓的荃灣爵悅庭小業主，東亞銀行可以為爵悅庭未「上會」小業主提供首年免息免供，其後第2至3年延期還本，第4年開始全期P減2.25厘，相當於樓價3%至4%，令小業主或投資者可以再看多一年，安心「上會」。

　至於將於下月交樓的爵悅庭已售出1000伙，當中約有40%選用建築期付款，如今放盤量約有500伙，以20樓以下的中低層單位為主，現時平均呎價為3800元，比早前的4000多元一呎平均下跌10%，令交投變得活躍。美聯集團荃灣荃豐分行營業經理蘇順華表示，本月迄今爵悅軒錄得8宗成交，平均呎價約3800元。

　美聯物業高級區域董事李嘉傑表示，西環泓都業主仍然未收到入伙信，未到成交限期，市場暫時未有撻訂個案出現。目前二手市場有約500多個放盤，叫價約6000元，成交呎價約5500元至5800元，而本月只有2至3宗成交，成交呎價較上月下跌3％至4％。

　他透露，目前市場上最大手投資者放盤，為一個投資者有20個單位放盤，叫價較購入價高出6％，其餘有5至6名投資者各放售一圈單位。

泓都嘉亨千單位放盤

　美聯物業助理營業董事韋文俊表示，西灣河嘉亨灣目前市場二手放盤約600個，當中投資者放盤約佔30％至40％，平均叫價6000至7000元，成交價5000至6000元，市場錄得蝕讓約20至30宗，佔放盤量的10％，平均蝕讓2％至6％。

　他指出，本月嘉亨灣二手成交12宗，30％為投資者及70％為用家，成交宗數及呎價較上月輕微下跌。據悉，市場上最大宗放盤為資深投資者黎汝遠，約有14個單位，照叫價估計會平手離場，黎氏前後購入約70個嘉亨灣單位，絕大部分已經售出。另外有投資者推出9個單位放盤。