[2005-11-18] 樓•市•論•壇：特色單位 市場依然看好

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　樓市在第三季步入鞏固期，主要受息口波動所左右。現況最受影響要算是中價物業，綜觀整體大市，備有特色設計之單位，以及中小型物業，在用家購買力保持充裕下，相對受息口波動影響之敏感程度較低，在樓價稍作調整後，市場購買力便湧現出來。

　在市場上瀰漫著觀望氣氛時候，十一月中段樓宇成交量有回增跡象，相信是一批二手筍盤出現下，吸引用家再度入市，其中以上車物業最受惠。事實上，這等一百至二百萬元價碼單位，相對借貸金額有限度，碰上樓價出現調整，確實造就低位入市機會。

　短期地產市場表現，筆者認為二手價在調整中，交投量在準入市需求水平仍在高位下，會有買賣上升空間。同一時間，基於一手盤推售計劃步伐仍放緩，交易量料維持在普通水平。由於經濟向好及就業勞動市場穩步復甦下，地產市場需求處增長狀態的基調未變。

　最近市場紀錄一宗特色單位買賣，乃位於九龍豪宅區君頤峰的特色單位君頤天堡，物業由一中港商人斥資約五千七百萬元購入安排自用，交易反映擁有本身特色的供應罕有物業，需求量在大市變動下，仍保持一貫充足需求。

　發展商精心為旗下樓盤策劃之特色居停，接續推出的連大平台、天台複式以及洋房形式單位等，比比皆是供應主導需求的獨特模式，鍾情於品味追求的買家，往往受大市變化影響其入市決定有限。君頤堡外，據悉亦有特色單位在現況下獲洽購中。反之，筆者覺得，目前市況較受影響，以中價住宅市況影響較大，交易價在七百萬至一千萬元的樓宇買賣市場，受息口調整影響買賣量會明顯。（本論壇文章不代表本報觀點）