[2005-11-18] 樓•市•論•壇：禽流感影響可大可小

利嘉閣地產執行董事　廖偉強

　樓市在多番加息的洗禮下，近期大吹淡風，令市場一、二手市場買賣兩閒，市場普遍預期未來3個月樓市會進入大調整期，但調整時間之長短，以及調整之幅度，相信主要受制於禽流感。

　環顧現時的市況，淡靜之程度直迫03年「沙士」期，不過，當時發展商去貨態度積極，採取減價或低價開售，因而刺激成交上升，扭轉劣勢。近日樓市雖然轉靜，之不過，由於發展商在過去幾年去貨速度甚快，土地儲備大減，出貨壓力較小，同時，發展商為免進一步拖低樓價，大多不願劈價推銷。筆者由此估計，本月欠缺大型新盤開賣，一手成交將跌至300宗水平，將創下今年一手成交量新低，較「沙士」期間仍錄數百宗一手成交還要差。

　二手成交同樣低迷，資料顯示，11月上半月全港50個指標屋苑僅錄得295宗二手買賣成交，較10月同期的317宗減少6.9%外，並創下今年以來每半月交投量新低；此外，投資者低價拋售貨源，促使樓價急劇下滑，期內減幅為4.0%，跌勢與02年底時相若。

　事實上，近月利淡因素主導市場情緒，準買家心態虛怯，「等盤」、「等落價」情況普遍，以致二手交投極為緩慢，當中尤以港島及九龍區的情況最為嚴峻。數據顯示，兩區上半月二手交投分別下挫13.7%及16.4%，其中鯉景灣、杏花村、藍灣半島、海怡半島、黃埔花園、新都城、昇悅居及泓景臺等中價物業更加首當其衝，成交量更同時下挫20%至75%，充份反映換樓市場的連鎖反應已被破壞，樓市最差的情況莫過於此。

　全球關注禽流感的最新進展，若大型爆發的話，全球經濟必定大受打擊，更遑論本港樓市。目前樓市交投淡靜的情況，令不少業界人士擔憂，筆者預期，最快在農曆年(即明年1、2月)後，樓市才會有轉機。（本論壇文章不代表本報觀點）