[2005-11-18] 樓•市•論•壇：地產代理切莫過分唱好

香港專業地產顧問商會會長　暨祥益地產代理有限公司總裁　汪敦敬

　樓市果然下跌，市道就如一杯滿瀉的啤酒，當抹去了泡沫後，原來真正啤酒只有半杯而已！普遍屋苑成交量比沙士時期更低，戲劇化地急轉直下令不少人驚訝不已！

　今次的樓市動盪，筆者認為不是因為加息而來，因為加息是同時存在了經濟增長及通脹等的正面因素。樓災的真正原因，我認為是樓市「失調」而來，當每次市場加息半厘時，因為消費者成本增加了，市場應有兩星期至一個月的鞏固期去將加息效應消化，這才是健康的演化。顯然，過去幾個月的多次加息，香港的樓價仍繼續上升，而且越升越急，中間沒有鞏固期，有關價格自然是泡沫！到要真正調整時自然經不起考驗！

　問題是，為何在不斷加息下樓價仍可飛升？樓宇整體成交其實已在7月開始不斷大幅下跌（由6月成交宗數12,672宗下跌至7月的8,933宗，共下跌了3,739宗即29.5%，而整個第三季成交宗數每月亦不多於9000宗），但為何整體傳媒所見，直到大市下跌前夕的10月尾，仍不斷有報道說樓價上升及個別屋苑成交增加，顯然，公眾賴以生活的傳媒，在過去很長的時間報道傾斜，過份向好!

　問題是，說傳媒長期是唱好也不公平，因為傳媒不是資源的提供者，當然賣花讚花香，發展商唱好無可厚非，但說單靠發展商過份唱好市道也不公道，因為地產代理也是最大的資源提供者之一。地產代理若報道不偏不倚，我認為市民便可收到更中肯的資訊！

　作為商會會長，我認為過去個別地產代理有過份唱好做勢之嫌！市場是誠實的，最後，大家也要為過份樂觀承擔後果，只是，一些盲目盡信唱好報道的市民錯誤入市，的確是十分冤枉的！

　未來我們應吸取教訓，尤其是擁有樓花絕大多數佔有率的大型地產代理商，將來當有樓花再推出時，本來正面推廣無可厚非，但是，正因為大型地產代理商在傳媒上佔有絕大多數的新聞見報率，市民收到的資訊便容易傾斜，地產代理在社會的角色的確是影響深遠啊！（本論壇文章不代表本報觀點）