[2005-11-26] 樓價回落 睇樓量反彈

　【本報訊】(記者　梁悅琴)受追加利息困擾，二手市況持續下滑，樓價偏軟。截至今年11月20日，中原城市領先指數(CCL)最新報53.86點，較對上一周的54.32點，下跌0.85%，或0.46點。樓價指數在銀行超加利息後，連續第二周錄得下跌，累積跌幅達1.50%。本周指數是近八個月來首次錄得低於54點的水平，繼今年3月20日的52.46點以後，創35周新低。

　反映大型屋苑樓價的中原城市大型屋苑領先指數(CCL-Mass)最新報53.28點，較對上一周的53.75點，減少0.87%，或0.47點。指數連續兩周在53點左右徘徊，亦是自今年3月20日的53.36點以後，近35周的低水平。

中原領先指連跌兩周

　本周各主要區域的大型屋苑樓價指數均較上周錄得下調，其中九龍區的樓價指數跌幅最深，本周錄得52.02點，較對上一周的53.16點，下跌2.14%，或1.14點。

　其次為新界東區的樓價指數，本周錄得53.77點，較對上一周的54.42點，下降1.19%，或0.65點。而香港及新界西區的樓價指數跌幅較微，本周分別錄得58.07點及43.90點，較對上一周的58.09點及43.94點，輕微減少0.03%及0.09%。

筍盤湧現用家執平貨

　然而，在樓價持續下滑後，筍盤湧現，加上預期息口見頂回落，睇樓量明顯回升。利嘉閣地產研究部指出，全港50個指標屋苑預約睇樓量連跌三周後首度回升，共錄得2027組客戶預約睇樓，較上周反彈7.7%。

　睇樓客源方面，由於大量筍盤、減價盤湧現市場，不少用家趁機執平貨，令上車及換樓客的預約睇樓比例突破60%，返回上月初水平。

　資料顯示，港、九、新界區的預約睇樓量均見底反彈，其中以九龍區反彈力最強，區內16個指標屋苑共錄675組客戶預約睇樓，較上周大增15.5%，個別屋苑如黃埔花園、海逸豪園、德福花園、新都城、將軍澳中心、泓景臺以及美孚新�h，其預約睇樓量均錄得17%或以上的升幅。

　至於港島及新界區，兩區亦錄得逾4.2%的輕微升幅，升勢較顯著的有太古城、康怡花園、南豐新�h、沙田第一城、新港城、大埔中心、珀麗灣以及映灣園，其預約睇樓量升幅介乎11%至25%不等。