[2005-11-30] 南區山頂豪宅租金升23%

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　山頂豪宅租金今年來有二成升幅。圖為種植道55號。

　【本報訊】近期樓市受加息利淡消息影響，樓價升勢呈放緩現象。過去年多豪宅價格已大幅飆升，即使近期買賣交投膠著，價格仍在高位徘徊，令不少觀望的買家轉移至租務市場覓盤，獨立洋房的需求量特別大，無論全新樓盤或翻新物業的承接力均強勁，相對售價的升勢，今年租金累積升幅較溫和，約23%，故租務情況成績不俗。

　卓先市場研究部資料顯示，南區及山頂的優質洋房及平房需求大增，尤其是一些連花園的物業，放盤不久即獲承接。以南區為例，壽臣山喜蓮閣由12間洋房所組成，其2號屋以月租約12.8萬元成功租出，單位建築面積約3555平方呎，折合每平方呎約36元，雖然其租值在年內升幅不明顯，但物業一推出市場即獲承接。此外，壽臣山明苑的39號C屋的成交呎租約45元，單位建築面積約4258平方呎，每月租金約19萬元。由此可見，南區個別優質洋房的租值與山頂獨立屋看齊，這類盤源在市場的供應短缺，成交租金硬淨，穩步上揚，當中亦有一些樓盤全部租出，如壽臣山道東1-9號洋房，每月租金由14萬元至16萬元不等。

　至於花園洋房的租賃表現亦出色，月租6萬至9萬元的租盤去貨量較快，如舂磡角華翠海灘別墅一個1820平方呎的單位，地下連花園，每月租金約六萬元，折合每平方呎約33元。另外，赤柱村道10號A頂層單位，建築面積約3300平方呎，月租約8.5萬元，包差餉及管理費。

白加道呎租升至55元

　此外，山頂為低密度豪宅區，優質的放盤物業不多，區內有發展商把物業翻新後，在市場招租，市場反應熱烈，如白加道2號共11間洋房，推出至今已租出6幢，餘下五所洋房的面積由4082平方呎至4745平方呎不等，每月租金約19萬至26.5萬元，呎租徘徊在46元至55元左右。由於未來半年區內缺乏新租務洋房供應，預料租金尚有進一步的上升空間。