[2005-12-05] 泓富今招股入場費2181元

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　【本報訊】（記者 章佳強）繼房委會的領匯(0823)成功上市後，本港第二隻房地產投資信託基金—泓富產業信託(0808)，將於今日起公開招股。泓富計劃發行8.8億基金單位，10%作公開發售，每基金單位售價介乎2元至2.16元，集資17.6億元至19.18億元，每手1000個單位，即「入場費」為2181.86元，12月8日定價，12月16日掛牌。至目前為止，國際配售部分已超額認購。

已備10萬份申請表格

　泓富基金的資產規模包括本港七項寫字樓，工商物業及407個車位，預計明年收益率介乎5.3%至5.73%，較領匯為高。長實已預備10萬份申請表格，收票行為匯豐銀行及渣打銀行。

　長實集團執行董事兼泓富基金主席趙國雄表示，不擔心有對沖基金大量入股的情況發生。他表示，以新加坡的置富產業基金為例，股東大部分都是對沖基金，而據了解，對沖基金對日常管理興趣不大，故愈多人入股代表市場愈接受。

國際配售獲超額認購

　對於泓富的未來投資策略，他稱，將集中在寫字樓等物業上。他又預期，日後將興起REITs的熱潮，而REITs市場在12個月內的市值，將不會低於100億美元。

　被問及管理公司的管理費用將以分派基金單位形式發放，會否攤薄投資者利益，他指出，根據研究所得，投資者一般喜歡用此模式，因基金的收入不用先扣除管理費才派發給投資者，故對投資者而言好處較大。

　據招股書資料顯示，泓富產業信託基金訂立一份5年期的利率掉期協議，將平均利率固定在1.4厘，目的為控制利率上升帶來的風險。對此，趙國雄表示，此舉是為保障投資者利益而設，與長實及和黃保證明年的派息構想如出一轍。

明年分派盈利料1.4億

　另外，按基金單位發售價計算，泓富上市後每基金單位資產淨值約2.29元至2.32元。

　而截至明年底止，泓富的預測盈利為2,985.5萬元，加上會計財務成本、遞延稅及管理費等調整1.14億元，預計明年可供分派盈利為1.44億元。