[2005-12-05] 雅居樂招股最多籌31億

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　陳卓林昨日於視像會議上表示，公司擁600萬平方米的土地儲蓄，足夠未來三至五年的物業發展。本報記者吳文爾 攝

　【本報訊】(記者　吳文爾)廣東物業發展商雅居樂(3383)今天起公開招股，招股價每股3至3.3元，發行9.5507億股，集資額介乎28.65億至31.52億元，其中約九成為國際配售，本港公開發售佔約一成。集團主席陳卓林表示，未來會持續專注於珠三角住宅物業發展，今年會派發末期息2.8仙，日後目標派息比率介乎35%至40%。

今年料賺9.36億增3倍

　陳卓林表示，是次集資所得約9成將用以發展現有項目，其餘為一般營運資金，上市後公司負債比率將降至30%，未來會維持50%的水平。他預期，集團今年目標銷售面積為88萬平方米，令純利上升3倍至9.36億元人民幣。另仍有20多萬平方米銷售面積未確定能否今年入帳。

一年內將投資10億購地

　雅居樂截至今年9月30日共擁有18個項目，預期建築面積為810萬平方米，包括持作未來發展物業總建築面積480萬平方米，另外，還有150萬平方米土地未取得土地使用權，涉及10億元將會於1年內繳付。陳卓林表示，總共約600萬平方米的土地儲蓄，足公司未來三至五年的物業發展，未來集團會根據需求及現金流而增加土地儲備。

　他表示，旗下物業大部分銷售廣東市場，佔95%，香港買家約佔5%，他認為，廣東樓市較為穩健及沒有泡沫，未來集團仍會專注於珠三角住宅物業發展，同時亦會在北京、上海及長沙等地物色發展機會，但強調所佔比例不大，及未有具體時間表。

未來仍專注珠三角發展

　現時雅居樂平均銷售價為每平方米5800元人民幣，陳卓林認為，廣東省佛山、廣州等地區未來GDP仍會持續增長，預期該價格仍有一定增幅，而宏調帶來的影響，將淘汰部分實力不足的小地產商及抑制炒風，對於大發展商的影響屬正面。

　接近消息人士透露，雅居樂國際發售部分已獲超額認購，由於反應理想，是次公開招股價由原來的介乎2.8元至3.3元，收窄至3至3.3元。