[2005-12-05] 一手市死寂 二手交投升25%

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　沙田第一城在業主大幅減價後獲承接，過去兩日成交12宗。

　【本報訊】（記者　周穎）在加息陰霾及發展商無需追數下，一手市場一片死寂，連續兩周錄得零成交。而二手樓方面，在業主終肯面對現實擴大議價幅度下，成交漸有起色。美聯物業指出，過去兩日10大藍籌屋苑錄得50宗成交，較對上一周上升25％。

新樓盤連續兩周零成交

　發展商坦言今年為地產商大豐收的一年，各發展商賣樓成績均提早「爆數」，不像往年要追數，可以提早放假。加上在加息陰霾下，市場氣氛觀望，即使手頭上有樓盤可以推出的發展商，亦實行押後靜觀市場變化。

　在一手市場無利可圖之下，不少地產代理回流二手市場，積極促成二手買賣，令一、二手樓市出現兩極化現象。美聯物業統計顯示，本周六及周日10大藍籌屋苑交投進一步暢旺，成交量錄得50宗，較上周同期的40宗，上升25%，較上周錄得的17%升幅為大。

　美聯集團執行董事陳坤興表示，數據反映二手市場漸見回順，而睇樓量大部份均見增加，其中嘉湖山莊睇樓量較上周高出一倍，而豪宅市場亦見活躍，其中東九龍、九龍站以及山頂區豪宅的睇樓量均見上升，豪宅市場亦續見大額成交。

十大屋苑成交50宗

　近期普遍業主叫價態度回軟，議價空間增加，不少原本抱持觀望態度的買家均積極趁勢尋覓筍盤，尤以換樓客為主，因而大大刺激睇樓量，入市的買家亦相對增加，呎價走勢則保持平穩。

　藍籌屋苑當中，以沙田第一城及嘉湖山莊的成交量最多，兩者均錄得12宗成交。其中美聯黃國良表示，嘉湖山莊景湖居14座低層A室，單位面積815平方呎，成交價120萬元，平均呎價1472元，為超筍價。買家為區內換樓客，原業主於99年以188萬元購入，是次成交賬面虧蝕68萬元。現時該屋苑平均成交呎價約1800元。

　美聯邱漢榮稱，百老匯街23號美孚新�h一期低層F室單位，面積799平方呎，成交價206萬元，平均呎價2578元。買家為區內換樓客，原業主於04年12月以180萬元購入單位，是次成交賬面獲利26萬元。現時該屋苑平均成交呎價約2900元。

　九龍區方面，西九龍亦見成交，美聯盧家明表示，維港灣3座低層G室，單位面積609平方呎，望內園景，成交價305萬元，平均呎價5008元，較同類單位低5%。買家為上車客，原業主於02年12月以209萬元購入上述單位，是次成交賬面獲利96萬元。