[2005-12-05] 住宅摸貨連跌6個月

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　【本報訊】美聯集團首席分析師劉嘉輝昨天表示，土地註冊處於11月份僅錄得138宗以確認人身份(俗稱摸貨)轉售的住宅物業，較10月份的181宗進一步回落23.8%，數字連續6個月錄得下跌，並創04自年2月以來的新低。除了宗數下跌外，確認人佔二手市場註冊登記的比率亦下跌至2.7%，創21個月新低。

11月138宗21個月新低

　由於自本港進入加息周期後，投資者入市比例明顯減少，連帶反映投資者出貨的確認人註冊量亦有所回落。

一二手摸貨大減逾20%

　於此138宗確認人轉手個案中，僅得86宗屬投資者購入二手住宅單位後再轉售的個案，數字持續下跌，較10月份的114宗回落24.6%，並創14個月新低，數字重回04年第三季的水平。

　至於從發展商購入再以確認人轉讓的住宅個案，11月份進一步創新低，僅錄得52宗，與9月份大減22.4%，更創自04年2月以來新低。不過，若以屋苑劃分，10月份確認人註冊量最多的首5個屋苑中，依然悉數屬於近年的新盤物業。

　其中映灣園以15宗確認人個案居首，而嘉亨灣及泓都同時以10宗緊隨其後，至於樂悠居及宇晴軒則分別錄得7宗及6宗，位列五甲之內。這些從發展商購入再以確認人轉讓的住宅個案中，逾7成為錄得賬面獲利的個案，由於樓價下跌，蝕讓個案無可避免會增加。

新樓盤入伙摸貨料回升

　劉嘉輝表示，按揭息率持續上升，市場氣氛轉弱。相信投資者入市更為審慎，估計購入二手住宅單位再轉讓的確認人個案仍持續在低位排徊。

　不過，由於短期內有不少大型新盤相繼入伙，估計有部分買家於上會前，會以確認人身份出貨，相信確認人住宅註冊個案稍後有機會回升。