[2005-12-07] 07年重售居屋再無回購

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　牛池灣嘉峰臺由私人發展商參建，共餘下2,010個單位。 本報記者趙焜崗 攝

　房署自2002年11月停售居屋以來，一直被揶揄浪費公帑，現在有關屋苑終可解凍。房署計劃07年恢復出售16,595個現存剩餘居屋單位，並以牛池灣的嘉峰臺為「試金石」，期望於3至4年內全部售出，預計可為房委會套現逾200億元。為徹底解決剩餘居屋單位問題，房署又建議取消回購，但容許業主在補地價後，即時在公開市場轉售。房署又表示，單位價格將以市價70%作指引，綠、白表比率為4比1，入息及資產限額則會根據明年第三季的數據釐訂。 記者：聶曉輝

　【本報訊】資料顯示，16,000多個單位當中，5,463個為回購單位、6,082個為已售屋苑中未售單位、3,040個為未售屋苑(油美苑第三期、東濤苑及瓊軒苑)、2,010個為私人發展商參建的嘉峰臺。

計劃不提供按揭補助金

　署理房屋署署長譚榮邦表示，將於07年起，每年分兩期各出售2,000至3,000個單位，由發展商參建的嘉峰臺是首批推出的剩餘居屋單位，預計同年推出的還包括沙田嘉徑苑與愉翠苑及天水圍天富苑，首年合共推出逾4,000個單位。他表示，希望一至兩個月內落實有關建議，並爭取07年春節前出售第一批單位。他強調，會盡量不影響私人市場。譚榮邦指出，是否提供按揭貸款保證予參與銀行及財務機構，目前仍未有定案，但計劃不再為購買剩餘居屋人士提供按揭補助金，預料可省回2億7,000萬元。

建議兩成單位配予白表

　房署又建議把2成單位配予白表人士，但會因應綠/白表人士選樓及銷售情況，將配額靈活調配。白表人士的入息及資產限額會沿用以「家庭開支」為計算準則的機制，並會根據06年第3季的數據釐訂。如根據2005年第2季統計數字，2人或以上家庭的白表人士入息及資產限額分別為22,000元及60萬元，一人家庭限額則減半。譚榮邦表示：「我們亦會簡化選樓優先次序，受房委會清拆計劃影響的綠表人士可獲優先選樓；家庭申請亦應較一人家庭優先。」

　此外，房委會將動用2,800萬維修有關單位，10年樓宇結構保證期，就由單位落成當天計起。房署指計劃中的出售次序是以屋苑內的剩餘單位狀況、預計修葺進度、零售設施有否受延後入伙影響及房委會是否須為單位繳付地租及管理費作考慮因素，嘉徑苑及愉翠苑便分別因為須繳付地租管理費及商場生意欠佳而決定首年推出。

房會委員反對取消回購

　房委會委員李華明表示，大部分委員同意政府提出的重售居屋方案，但就回購保證及10年結構保證期有爭議。「不應取消回購保證，綠表及白表的比例也應是2比1，並非政府提出的4比1。」他指如果市場對居屋的反應冷淡，當局應該作出調整。另一位委員王坤亦認為不應取消回購保證，因為在停售居屋前亦有這個保證，政府不應以無法斷尾為藉口而取消。王坤又指部分居屋落成已達十年，如果結構保證期由落成起計算，該些樓就會沒有保證。