[2005-12-07] 鄭裕彤：對樓市無大影響

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　房屋署建議把2成單位配予白表人士。圖為牛池灣嘉峰臺。 本報記者趙焜崗 攝

　【本報訊】(記者　聶曉輝、盧燕娥、梁悅琴)地產界普遍認為，重售居屋對現時交投淡靜的樓市無太大的影響。有學者認為，重售居屋，對紓緩房屋委員會財赤的幫助不大，而取消回購安排，容許居屋在二手市場自由買賣，可能會出現炒賣情況。

　新世界發展有限公司主席鄭裕彤認為，政府決定恢復推售居屋單位，對樓市只會做成短暫影響，但壓力不大。他說：「(居屋)一早已經起好，而且預計會分批推售，不會拖低樓價，對整個樓市沒有太大影響。」他又預期，隨著本港經濟好轉，市民置業意慾增加，明年樓市穩建，新年過後更會復甦，樓價有望上升1成。

地產界指毋須再建居屋

　恆基地產營業部總經理謝偉銓表示，政府仍有居屋存貨，如今因應市場有需求，又符合居民收入要求重推是適合做法，況且有2至3年時間彈性重售，對樓市不會有衝擊。不過，他認為，政府毋須再興建居屋。

　新鴻基地產代理執行董事周國賢稱，只要政府清晰交待重售居屋時間表，及地區分布平均，對私人住宅市場應不會有大影響。

　戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻表示，07年重售居屋對樓市的負面影響輕微，因為房委會只是重推1萬多個單位，重推速度亦緩慢，加上居屋與私人市場有別，預計重售居屋對私人市場衝擊不大。他認為，只要政府未改變居屋政策及開始興建居屋，這項措施帶來的影響不大。

學者：無助紓緩財赤

　但測量師彭兆基表示，容讓居屋單位在補地價之後，可即時轉售，是間接鼓勵炒賣，有違興建居屋的原意，但認為由於居屋質素與私樓始終有差異，所以相信重售居屋對私人樓市的影響有限。

　另外，理工大學應用社會科學系助理教授鍾劍華表示，該批貨尾居屋在3、4年內全部推出，可以維持競爭力，但他指出，出售居屋的200億元，對紓緩房委會的財赤幫助不大。