[2005-12-07] 地產界：可填補低價住宅供應

　【本報訊】(記者　梁悅琴)中原地產研究部高級經理黃良昇指出，未來可發展住宅土地供應下降，迫使發展商集中發展利潤較高的豪宅，減少傾向興建較低價的上車盤，令將來住宅供應偏向以較大金額為主。因此07年起分批重售居屋，將有助填補及平衡私人住宅上車物業供應，亦可利誘居屋住戶出售居屋，轉購金額較高的私人住宅，可推動「樓換樓」巨輪，整體住宅市場發展將更穩健。

　政府的統計數字，今年首3季私人住宅的施工量11,700個，預期全年的施工量約有14,000個。由2003年到2005年，施工量一直維持在14,000個的水平，頗為穩定。可以預見未來3年的平均落成量都亦會下降到相同的水平。

專家指超額認購機會大

　現時所知，2006年落成量為17,200個，2007年12,500個，2008年估計約有13,000個。2006年到2008年的私人住宅落成量偏低，主因是香港人口由97年後便開始下降，出現生育不足的問題。

　美聯集團資料研究部經理張蓓蕾認為，房委會計劃重售時每次推出2000個至3,000個居屋單位，其中只有20%售予合資格的白表人士，即月入上限在22,000元，由於在此收入以下的人士估計約近10萬個家庭，相信每次出現超額認購的機會頗大。若果屆時白表申請人反應熱烈，有機會令要求重建居屋的聲音重現。

　她又認為，房委會選擇在目前討論重售居屋問題，時間上並不恰當，因近期不少中小型住宅的交投頗見活躍，是次消息恐防會令部分私人住宅的準買家轉抱等待心態，對目前剛現轉機的中小型住宅構成一定打擊。