[2005-12-10] 滬房價跌 按揭壞帳攀升

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　上海有部分購房者因房價下跌金額已超過首付款而拒絕還貸。資料圖片

　【本報上海新聞中心記者裘毅9日電】上海樓市的持續低迷，不僅令按揭餘額不斷縮水，還讓很多銀行的按揭壞賬比例不斷攀升。

　按揭壞帳率是指逾期3個月以上的按揭餘額佔按揭餘額總量的比率。一家銀行上海市分行相關負責人對《每日經濟新聞》表示，今年上半年上海個人按揭市場的增長最快的銀行是一家國有商業銀行，部分月份(如6月)該行的按揭增量達到上海地區總量的2/3左右，而該行的按揭壞帳比例也相對上升幅度較大，6月份就達到了0.4%以上，而目前已經超過了0.5%。

炒房者無力償還貸款

　另一家按揭增量較快的商業銀行一位內部人士也透露，個人按揭壞賬比例正在快速上升。業內人士表示，與企業貸款相比，0.5%的壞帳率仍然是非常優質的貸款，但在宏觀調控之前，各行的個人按揭壞帳比率維持在略高於0.3%的水平。一家國有銀行上海市分行按揭業務負責人透露，很多銀行的按揭壞帳率都在3月份的宏觀調控後有所上升，上升幅度一般在一個千分點之內。

　上述國有銀行人士表示，3月份樓市宏觀調控造成的房價回調讓很多銀行措手不及，房價下跌造成部分炒房者無力償還貸款，也有部分購房者由於房價下跌已超過首付款而拒絕還貸。由於去年底、今年初房價處於高位，很多房產價格至今跌幅已經超過1/3，而個人按揭的最高貸款成數為7成，銀行即使現在馬上處置抵押物，即拍賣貸款逾期的房產，拍賣所得會少於按揭餘額，仍會造成不小的損失。