[2005-12-10] 洋基金爭購滬寫字樓

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　外資基金對上海甲級寫字樓趨之若鶩，惟業主看好後市，雖出高價亦不動心。圖為前不久被花旗收購的上海永新大廈。 本報記者章蘿蘭 攝

　【本報上海新聞中心記者章蘿蘭電】第一波外資基金進入中國投資市場的號角已經正式響起，不過面對出手闊綽的「洋投資者」，並不是所有的內地物業都會「領情」。上海南京西路就有一幢甲級純寫字樓，該物業持有者斷然拒絕了一些知名海外基金整體收購的提案。

　花旗銀行房地產基金最新成功收購位於上海南京西路的非甲級寫字樓永新廣場，成為今年繼新茂大廈、百騰大廈之後的第三宗外資整體收購辦公樓物業成交個案。上述三宗交易都分別是麥格理銀行、高盛、花旗銀行房地產基金進入中國市場後的首次投資。

今年三宗外資成功整購

　戴德梁行董事葉建成在接受本報採訪時指出，隨著第一波外資基金的進入，中國投資市場的外資投資時代已經到來，未來2至3年將會出現跳躍式發展。

　然而，在頂級物業紛紛轉手的同時，並不是所有內地物業持有者都歡迎出手闊綽的外資基金。

　位於靜安區的超甲級純寫字樓海銀國際大廈，近日斷然拒絕了外資基金出價高達14億元的整體收購大單。

外資14億求購海銀遭拒

　海銀國際大廈由海銀投資集團聯合城投、東航集團共同投資開發，由一棟塔頂高約100米的26層主樓與一棟高30米的7層副樓構成，總建築面積逾4.6萬平方米，地處南京西路CBD頂級商務區。海銀國際大廈開發商—上海飛騁房地產有限公司總經理張子彥在接受採訪時表示，公司認為整體收購不利於項目本身的長遠發展。據悉，為了提升升值潛力，海銀投資集團已經為該大廈聘請了高力國際作為物管。

　同樣不領情的還有淮海國際廣場。該物業持有者也拒絕了海外基金的總體收購計劃。據悉，總投資逾10億元的淮海國際目前只租不售。

淮海國際拒收購只放租

　對此，高力國際物業管理大中華區執行董事認為，這表明上海的甲級寫字樓依然是供不應求的賣方市場。據悉，目前上海甲級辦公樓的空置率已降至5.1%。特別是南京西路、淮海路等一級地段的甲級辦公樓相當稀缺。

　另有分析師在接受此間《青年報》採訪時指出，一次性清光樓盤當然可迅速回款，但整體價格會比分批累加的總價相對低廉，特別是對一些實力較強而不急於回款的開發商來說，分批出售一是可以看單個房源質量叫價；二是可以看市道好壞叫價，開發商主動權較高而能贏得更多回報。