[2005-12-10] 南京中低價房混合發展

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　南京中低價房用地採配建模式，不再成片集中。圖為江蘇首屆房博會近日在南京舉行。新華社

　【本報駐江蘇記者沈婷電】南京首幅採取配建方式推出的中低價商品房地塊日前掛牌，這意味著南京將逐步取消中低價商品房成片建設的模式，改用大型普通商品房小區配套建設的新辦法，將中低價房的開發銷售轉交給拿地開發商。

小區建設中須含約10%

　在南京市國土部門近日集中推出了15幅正在掛牌和預備上市的地塊，其中下關區幕府西路一幅9萬平方米地塊裡被插入安置2萬平方米的中低價房，其售價為每平方米3800元，比周邊普通商品房的售價便宜了1000多元。這是在經過半年的醞釀後，南京市建委落實在年初出台的中低價房配建新措施，即南京在掛牌出讓老城以外、5萬平方米以上規模小區建設用地時，將有選擇地附加中低價商品房的配建條件，即小區建設中必須包含約10%左右的中低價商品房。

房價將由物價部門審核

　目前，南京中低價商品房多採取集中建設模式，所選地塊均較偏遠，並因此產生交通不便、治安情況堪憂等系列社會問題，此外，政府採用的托底補償模式，也讓一些開發中低價商品房的企業難以興奮，樓盤的推廣銷售與普通樓盤存在差距。中低價房配建措施使得今後南京中低價商品房建設基本不再自立門戶，而將開發銷售徹底交給拿地開發商。屆時該部分中低價房的價格將由物價部門審核。雖然中低價房所佔比例不大，對所在地區房價產生的波動也有限，不過，開發商仍表示，此舉雖然意在控制房價，不過對今後小區的物業管理、配套設施等也將帶來一定的影響，可謂是下了一劑「猛藥」。