[2005-12-11] 越秀REIT明招股 暗示不加價

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　【本報訊】(記者　林德芬)越秀投資(0123)分拆的越秀房地產投資信託基金(越秀REIT)將於明日公開招股。越秀投資董事區秉昌昨日暗示，不會調高有關基金單位的認購價。他並稱，在越秀REIT上市後，公司方面會視乎市場反應，再考慮是否再分拆越秀投資其他業務，注入越秀REIT。

　越秀控股昨日舉行股東特別大會，通過分拆四項物業，予越秀REIT獨立上市，並通過決議派特別股息，每400股股份的完整倍數分派一個基金單位。

股東通過四物業注REIT

　由於早前領匯(0823)、泓富基金(0808)認購反應熾熱，而市場也盛傳越秀REIT會趁勢加價約13%，由初步訂價2.73元，上調到2.85元至3.075元。區秉昌昨日在股東大會後對加價傳聞未作正面回應，只表示「相信越秀REIT方面唔會加價，他們公布幾多就是幾多」，並強調集團是「承諾了就要咁做，這樣市場才會健康發展。」對於近期一些國際基金不斷增持房地產信託基金，他認為，自己與外界一樣，均看好房地產信託基金，「越秀REIT國際配售的反應理想。」

　對於會否再分拆越秀其他業務，再注入越秀REIT時，他指，先要看越秀房託方面的要求，更要看股東的意願，若有利於股東及集團利益，均會作考慮，但這都要等待越秀REIT成功上市後，穩定下來後，與管理層再作商討。他又強調，越秀REIT對越秀投資有五年優先購買權，並確定一定是「五年」期限。

「承諾就要做市場才健康」

　被問及集團早前投得的廣州珠江新城西塔項目進展時，區秉昌說，西塔項目已在進行中，進展很好。珠江新城項目為越秀最近大型的投資項目，該項目於今年9月中旬中標，被稱為全國第二高樓，預算投資60億元。市政府的招標文件中明確規定，中標者必須在今年年底前動工，2009年竣工並交付使用。

集資所得將作償還銀貸

　越秀REIT管理層日前指出，明年至08年的派息比率每年為100%，其後為90%；是次集資所得將用作償還銀行貸款，以及向越投收購4項商用物業。截至9月底，越秀REIT負債比率為32%。越秀REIT上市資產主要包括白馬商貿大廈、財富廣場、城建大廈及維多利廣場單位，截至9月底各項目的出租率分別為100%、77%、91%及100%。市場人士表示，雖然越秀REIT加價降低股息率，但06年股息率仍達6.54至7.05厘，是目前本港三隻REIT中最高，預期是次公開認購超額料逾百倍。