[2005-12-13] 樓價看跌 上海現「撻訂潮」

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　■要求「撻訂」的上海業主。 資料圖片

■本報記者：卓建安、本報上海新聞中心記者：李偉平、章羅蘭

　曾幾何時，上海一房難求，瘋狂的買樓者通宵達旦大排長龍。那時候，人人心中只有一個念頭：買到樓就賺錢。但時至今時今日，又有人趕到售樓處，不過，他們此次只求將手中的樓花盡快退回（撻訂），哪怕要付出不菲的違約金亦在所不惜。

　在今年多次宏調措施實施後，上海樓價立竿見影，整體樓盤價格下跌。眼見樓價節節下挫，先前部分高價買樓者手中的樓盤由「香餑餑」變為「燙手鐵」，一些早前交了按金的買家更不惜「撻訂」。「配套不到位、道路沒建好、環境污染……」這些許多在半年前不是問題的問題，現在都成為「撻訂」的最大理由，但更多買家直言，樓價下跌才是他們鐵心要「撻訂」的主因。而發展商稱，去年底至今年初購房的買家，是目前最容易涉及「撻訂」或賠付糾紛的群體。

知名樓盤亦受波及

　在這場「撻訂」風波中，上海浦東、普陀、寶山、閘北等區域的數十家樓盤均受到波及，其中不乏在上海房地產業舉足輕重的開發商之樓盤。不過，位於市區中心的樓盤就鮮見出現這種情況。

　位於浦東金海路的「藍山小城」早在9月就遭遇買家「撻訂」，但買家提出的理由是樓盤附近有製藥廠，污染環境、氣味難聞、對身體有害。由於對開發商的回應不滿意，部分「藍山小城」的業主更集體到萬科在上海浦西的另一新開樓盤「燕南園」現場抗議。到目前為止，「藍山小城」業主退房尚未有結果。而在達安春之聲、中邦風雅頌和萬科藍山等一批房價回調幅度較大的樓盤接連鬧出業主糾紛後，被稱為上海寶山跌幅最大的樓盤—「水岸藍橋」的業主們亦加入「退房（撻訂）大軍」。

開發商採兩手法應對

　面對「撻訂」者，開發商主要採取兩種手法。類型一：懷柔派優惠政策安撫先期業主。類型二：強硬派絲毫不讓步。

　事實上，由於樓盤調價，為前期業主送裝修、送車位已不稀奇。上海普陀區金沙板塊大盤金沙雅苑四期的開發商拿出約3,000萬元，開始為調價前購房的業主進行現金補償。金沙雅苑售樓處現場負責人表示，現在價格是購房者最關注的因素，為了今後銷售保持穩定，開發商決定調整價格，同時對調價前購房的業主給予一定的「優惠」。據了解，金沙雅苑的「補償方案」有兩種：方案一，以現金補償購房總價的20%；方案二，購房者可以撻訂，但要按照合同交納5%的違約金。據了解，130戶業主得到的補償在20萬元至30萬元之間。

網友稱應「願賭服輸」

　對於上海新興的「撻訂」奇觀，有網友表示，既同情「撻訂」者，又鄙視「撻訂」者。同情是因為房地產確實是個暴利行業，特別是自住的小老百姓，為了一套房子，要終身為銀行打工；鄙視是覺得這些人缺乏必要的承認錯誤的勇氣，這種只要權利，不想承擔責任的心態，就是中國社會普遍存在的。更有網友直言：買樓就像炒股票，「願賭服輸」。

　法律界人士表示，由於樓盤降價而出現的「撻訂」問題，發展商毫無責任。根據《上海市房地產轉讓辦法》、《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，七種情況下，消費者可提出退房：套型誤差過大；面積誤差過大；規劃設計變更；逾期交房超過90天；房屋質量不合格；在建工程轉讓；物業未取得大產證、權屬尚有爭議、未經共有人許可或被司法機關限制權利。而現在發展商對上述環節基本把關較嚴，這些糾紛其實很少進入訴訟程序。