[2005-12-13] 當局正謀策應對風險

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　■萬科上海樓盤「藍山小城」被業主以「環境污染」為由要求「撻訂」。資料圖片

　在房地產調控政策打擊下的上海房地產市場，臨近年底再起風波，有內地傳媒指近期上海樓市出現大規模的「撻訂潮」。越來越多的預售房買房人士開始採取群體性行動—或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，而訴求只有一個：「撻訂」！愈演愈烈的「撻訂潮」令有關部門不安，一份旨在化解「未來一段時間內可能出現」的社會性風險的報告，正由上海的數個部門緊急起草。

有業主寧願賠償違約金

　據新華網報道，11月23日，位列上海地產十強的大華集團遇到了麻煩：它所開發的樓盤「水岸藍橋」的51名業主，將一份聯名解約「通牒」遞交給開發商、貸款銀行和貸款擔保公司，要求撻訂，並聲明集體停止償還房貸。撻訂業主代表甘先生說，為了「撻訂」，他們寧願按合同約定，承擔總房價3%的違約金及一切相關費用。

房子未到手價值已跌20萬

　上海樓市的「撻訂潮」一波接一波湧起：「達安春之聲」、「金沙雅苑」的撻訂風波未平，浦東超大樓盤「風雅頌」的拒收事件又起；「藍山小城」也因降價引起前期業主打起「撻訂」旗號，浦東世紀公園板塊某大盤的撻訂糾紛欲理還亂……事實上，但凡橫跨樓市調控周期——在今年3月前已有房產售出、3月後仍有後續供應的項目，幾乎無一例外地被捲入了「撻訂」、索賠差價的風潮。

　房價下跌是「撻訂」潮起的真實原因。「水岸藍橋」的撻訂人士大多是在去年底和今年初上海樓市巔峰時預購的，當時買價在每平方米9,000元（人民幣，下同）至14,200元之間，如今周邊同類二手新房的掛牌價已跌至每平方米8,000元到9,500元之間，且許多房子是帶裝修的。如此一來，房子還沒到手，每套價格就縮水少則10多萬、多則20餘萬。