[2005-12-13] 仲行看好澳門五年樓市

　【本報訊】一名資深地產研究員表示，澳門經濟發展蓬勃，刺激市場對住宅及甲級商廈的需求，住宅物業價格不難在未來三至五年內升值五至七成。

　仲量聯行大中華（南區）研究部主管曾紀崇昨天在澳門出席香港與澳門美國商會主辦的午餐會時作上述表示。

曾紀崇料升五至七成

　曾氏稱，未來數年澳門將有十五個新賭場相繼落成，屆時需要從外地輸入數萬名人手應付。當中以中低級管理層為主，亦有部分為高層職位。外籍僱員人口增加，增加對住宅單位的需求，帶動高級住宅需求上升。

　他指出，除了新增外籍僱員人口外，隨著澳門經濟改善，本地人收入增加，不少人也會趁機改善居住環境而換購更優質的物業。現時澳門舊樓價格低至六、七百澳門幣一呎，但新落成的物業質素越來越高，呎價已可高達二千多澳門幣。

　根據仲量聯行的研究數據，九八至零三年間，澳門家庭組織錄得2.9%的年增長率。曾氏預測零五至零八年間的增長可能高於此數，但同期住宅樓宇單位的供應量只會增加2.1%，新供應量處於合理水平，應該不會對市場構成負面影響。

　不過他補充說，任何市場都不能排除風險因素。假如澳門新落成的旅遊娛樂設施表現未如理想，可能會影響澳門的經濟表現，亦會對物業市場構成壓力。另一個風險因素，是周邊地區的物業供應量亦會影響澳門的物業市道。