[2005-12-15] 鷹君REIT要價高於領匯

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　■羅嘉瑞暗示旗下商場不會低價組REIT上市。本報記者林德芬 攝

　【本報訊】（記者　林德芬）自領匯上市後股價強勁，令房地產基金炙手可熱，鷹君(0041)副主席兼董事總經理羅嘉瑞昨日表示，目前REIT的回報率約5厘亦為市場所接受，在此情況下，鷹君也會考慮推出REIT，但旗下物業處核心區，若以REIT分拆上市，回報率可達3厘至4厘。

　鷹君助理董事李澄明指出，現時旗下商廈如鷹君中心及中環花旗銀行廣場出租率分別達100%及90%。花旗銀行廣場現呎租達60元，現餘下10萬呎未出租，若此餘下單位均出租，每月租金可額外增加達600萬元。

寫字樓租金料升20%

　對於明年樓市方面，羅嘉瑞指出，預料明年樓市有穩定升幅，寫字樓升幅會較大，寫字樓租金加幅最少超過20%。他續指，由於香港將會成為人民幣離岸中心，不少銀行希望擴充，亦有不少銀行在港設立基地，有不少基金希望在東南亞及中國地區投資，因為他們看準亞洲區經濟發展潛力高，而美國的增長率則不高。他又指出，今次加息已是市場預期之，加息後利率水平仍在低水平，他認為最重要是經濟增長，購買力增加，寫字樓出租亦會理想。

　李氏續稱，由於核心地區寫字樓新供應短缺，預期明年整體寫字樓租金升幅可達50%。他又指，不少銀行都希望擴充業務，暫時所知有意承租該公司物業的需求達20萬呎，但該公司的空置面積只有約10萬呎，故供不應求。

朗豪坊人流日均18萬

　李氏表示，12月份朗豪坊人流增加20至30%，最高達25至26萬人次，平日人次達17至18萬，他預期聖誕節營業額可較平時增50%。他表示，今年朗豪坊的推廣費用較預期升一倍。朗豪坊一般租約為三年，故暫時未有續租商談。

　對於九鐵收回屯門站上蓋物業發展招標項目，他認為，政府補地價政策應以市價為主導的原則，每個地區都不同，但不認為九鐵收回屯門項目是一個問題。

朗豪坊寫字樓租金倍升

　羅氏稱，該公司旗下朗豪坊寫字樓亦有基金有意洽購數層，但詳情不予置評。李澄明續指，朗豪坊已有30萬方呎寫字樓出租，每呎租金已由年頭13元至14元增至28至29元。

　他表示，近兩周該公司旗下酒店出租率達100%，酒店房租較近年增加20至30%，近數周旗下酒店業務出租率爆滿。

　另外，他表示，世貿會議期間，會略為增加旗下酒店的保安人手，不過，他不太擔心示威會影響旗下酒店安全，因為到目前為止，示威都集中於灣仔地區。他對在本港示威的農民表示同情，明白他們生活的困難，但希望農民可以用平靜方式表達訴求，亦期望已發展國家可以關注農業補貼，對發展中國家農民生計的影響。

　另外，他表示，是次「妙想天開四人幫之朗豪坊」花費了500萬邀請表演者，裝飾費達200萬元。