[2005-12-15] 興業：「麵粉」1呎當2呎賣

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　■陳子明仍看好明年一二手樓價。 本報記者周穎 攝

　【本報訊】（記者　周穎）由於土地(麵粉)難求，因此香港興業未來賣樓策略會惜售，賣樓會「一呎當兩呎賣」，發展商增加土地儲備有困難，效應將於明年中後期反映。由於尚堤將加價5％至10％延期開售，因此明年為集團賣樓高峰期，全年可推出逾1300個單位，涉及金額63億元。

擁210萬呎夠5年發展

　香港興業發展及市務總經理陳子明昨日於記者會時表示，香港興業共有210萬平方呎土地儲備，包括尚堤53萬平方呎、東涌110萬平方呎，及其他低廉地皮50萬平方呎。以目前樓價及成本計算，足夠未來5年用。但由於地價上升，再買地風險高，發展商增加土地儲備有困難，效應將於明年中後期反映，未來集團賣樓策略會以「一呎當兩呎賣」。

尚堤春節後提價推售

　由於早前加息、禽流感及撻訂潮影響下，愉景灣尚堤決定延期至明年農曆年後，市場氣氛穩定，將意向呎價6000元，加價5％至10%開售。因為「麵粉」難求，樓盤會惜售，估計明年上半年會推出530個單位的一半，約250個單位，餘下單位於9月份入伙後再推售，估計整個項目售罄可套現33億元。

　而東涌藍天海岸第7、8座65萬平方呎樓面，共780個單位，目前已經入紙申請預售樓花同意書，估計明年中會開售，以平均呎價3500元計算，可套現30億元。估計集團明年全年合共可推出1300伙，套現63億元。

今年售樓13億 明年63億

　他又指出，集團今年售出單位少於200個，分別來自藍天海岸約套現7億元；尚堤套現約7億元，全年合共13億元。其中尚堤於上月曾推出少量單位試盤，共售出50個單位，整體平均呎價近6000元，其中3間特色單位呎價介乎1.1萬至1.2萬元，分層單位呎價7000元。買家中有20伙已經上會，餘下單位採用分期付款。

　對於美國剛加息1/4厘，陳子明預期，香港銀行會跟隨加息，但不會如11月份追加，估計明年息口會見頂，因政府土地供應政策仍然很緊，增加土地儲備困難，發展商會惜售單位，樓價難有下調空間，明年一手樓價較現水平有單位數升幅，二手樓價則會有超過20％升幅，而成交量會保持平穩。

超加息市道差過沙士期

　他形容，11月份本港銀行超加利息曾令本港樓市氣氛猶如03年沙士期間，一手樓宇曾出現零成交，預計11-12月期間的樓市已屬近期樓市最大調整。