[2005-12-15] 新界樓價明年料升逾10%

　【本報訊】（記者　周穎、林德芬）市場普遍預期息口即將見頂，看好明年樓市，美聯及中原兩大代理行均預期，明年新界區樓市會錄得雙位數字升幅。

　美聯物業董事布少明預期，全年新界區成交量會上升3成，而樓價料會錄得約10％至15％升幅。樓市步入調整期，今年市區呎價跌至去年底之水平，惟新界區表現最為突出，樓價不跌反升，全年總結錄得約10％之升幅跑贏市區樓價。明年經濟料持續向好，有利中小型物業之交投，該類呎價有望與豪宅之升幅看齊。

樓價較年初升10％

　雖然樓市進入調整期，但新界區今年整體之成交表現卻非常突出，根據美聯物業資料研究部的數據顯示，今年首11個月新界區共錄得34,798宗二手成交，較去年同期的27,525宗激升26％。

　至於二手註冊金額方面，今年首11個月之註冊金額已達602億元，較去年同期之417億元大幅上升44％。事實上，截至今年11月底為止，新界區屋苑樓價較年初仍上升10%，抗跌力較市區為強。

今年成交料3.5萬宗

　而中原地產預測，明年中、下價大型樓盤需求將會急升，發展商料將主力推出新界區物業，明年新盤供應將集中於新界區，區內樓價看升15%。而豪宅價格更會升20%，並預計明年新界區全年可錄得4.5萬宗一手及二手成交，而一手及二手成交分別佔三成及七成。

　中原地產董事王浩聰表示，今年首11個月新界區物業交投表現理想，其中二手住宅成交量達27,863宗，創97年後新高，一手及二手成交量合達32,746宗，預計今年全年可達3.5萬宗水平，超越去年水平。