[2005-12-16] 越秀REIT上限3.075元定價

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　■越秀REIT昨日截飛，散戶作最後衝刺。 本報記者朱小璇　攝

本報記者：朱小璇

　越秀房地產投資信託基金（0405，簡稱越秀REIT）昨日截止公眾認購，緊隨領匯（0823）股價屢創新高，刺激散戶投資情緒進一步高漲，認購反應非常熱烈。市場消息透露，公開發售部分超額認購逾400倍，截稿前仍在點算中，但不會超過500倍，凍結資金超過740億元；勢以招股上限3.075元定價。

　【本報訊】承接領匯及泓富（0808）認購反應熱烈，散戶對房託情有獨鍾，而今年最後一隻房託越秀REIT，更獲散戶及機構性投資者熱烈追捧；亞洲區配售提早截飛，而散戶昨日更急急在中午前遞交申請表，作最後衝刺。

　市場消息指出，公開發售部分仍在點算中，但在本報截稿前已超購逾400倍，凍結資金740億元，但預期超額倍數將不會超過500倍，預期將以招股價上限3.075元定價。

明年收益率6.54厘

　即使越秀REIT以招股上限定價，其明年收益率仍有6.54厘，較現時僅得約4厘的領匯、以及5.3厘的泓富為高，故亦吸納部分中長線投資者認購，市場估計該股股價波動不會太大。

　隨著領匯股價昨日再創上市新高，加上雅居樂（3383）及華鼎集團（3398）首日掛牌，股價表現理想，散戶嚐到多次賺錢「甜頭」後，紛紛視線轉移至越秀投資（0123）分拆的越秀REIT，期望可在年底前賺大錢，過肥年。

市場料首日升20％

　京華山一副董事鄧君栩表示，市場對房託投資需求殷切，繼領匯上市股價持續造好後，估計今日掛牌的泓富股價表現不俗，預期越秀REIT首日上市亦可急升20%；故認為其收益率不俗，仍適合中長線投資。

　越秀REIT每單發售價2.85至3.075元，集資最多17.93億元，明年收益率為6.54至7.05厘，將於下周三（21日）主板掛牌。