[2005-12-16] 廖太持利文樓14伙沽清

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　■廖湯慧靄在今年9月向何善衡家族購入灣仔利文樓14個單位及1個樓上舖後，已急於套現。

　【本報訊】(記者 梁悅琴)廖創興家族成員廖湯慧靄於今年9月斥資6550萬元向恆生銀行何善衡家族購入位處灣仔莊士敦道35號至45號的利文樓，一共1個樓上舖及14個住宅單位，日前廖太決定放售當中14伙連租約住宅，保留舖位作長線收租，結果於一日內「閃電」全數分批沽出所有住宅單位，共套現約2500萬元，平均呎價3125元，屬平手離場。

套現2500萬 平手離場

　中原地產灣仔星域軒分行經理張永泉指出，於1979年建成的利文樓，全幢大廈共有76個住宅單位，廖太所持有的14個單位均為兩房間隔，實用率均高達85%，面積由574呎至576呎不等，成交價由180萬元至190萬元。該14伙單位，當中13伙為連租約單位，1間為交吉單位，租約期至06年到07年不等，月租介乎7000至8300元。張氏估計，以現時市值計算，該批單位每月租金可達1萬元，單位租金回報率達6.7厘。

　他指出，前日出售單位時，其中一名居於東半山區的投資客，認為單位間隔四正實用，鄰近交通樞紐，四通八達，且市場鮮有放盤，單位深具投資價值，而且價格相宜，故斥資180萬入市利文樓中層D室。該名東半山投資客其後更帶同幾名親朋前來參觀單位，先後共入市利文樓7個物業。該單位面積576平方呎，連租約成交價為180萬元。