[2005-12-16] 樓•市•論•壇：傳統豪宅 抗跌力強
廣州政協港區委員 中原地產董事 劉瑛琳
樓市自十月中回軟，新盤市場漸進入寒冬。最近臨近入伙住宅成為市場焦點，有新盤業主收樓後放租物業，取得收租投資回報確實不俗，反映置業者對地產後市抱樂觀心態。在這段樓市調整期間，地段佔優物業仍發揮抗跌能力，淺水灣舊樓成交價每呎企在一萬元水平，九龍何文田傳統豪宅價在五、六千元水平，可見地產市場金科玉律——地點，是樓價保值之基準。
本港息口輾轉向上，令樓價在年底前表現平靜。近日市場撮成二手交易中，不少成交價要回落至去年十月水平，才獲得承接力，同時間，涉及價碼較少之上車盤成交則在靜市中偏穩。由於把握不到年中升浪出貨的業主，現接受市場回落現實，願意調低價格出貨令樓市成交量回穩。
筆者早前在回顧九龍區樓市表現之記者會中明言，今年新盤供應集中在九龍區，當中涉及多個矚目新盤開賣，包括將軍澳君傲灣、都會馬尺、宇晴軒海翡翠以及碧海藍天第一及二座等。在年中開盤熱切氣氛下，帶動九龍區內整體買賣氣氛全面升溫，大量購買力投放在九龍區物業市場上，造就區內樓市當時價量與日俱升。
綜合前線主管指出，今年九龍樓市有多項趨勢特色，在年內多項名廈紅盤開賣下，其中區內樓價升幅水平，更較港島及新界區出色。分區論述，將軍澳在年內打破新盤重災區之名，而東南九龍則以傲雲峰成交量及價格升幅居冠，區內樓價長期落後之二手大型屋苑，如匯景花園及麗港城價格亦錄得一定升勢。至於西九龍方面，由於一手供應量放緩，一些買家追吸納二手屋苑物業，美孚新邨及譽為四小龍(昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天)的成交量因此錄得顯著升幅。（本論壇文章不代表本報觀點）
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