[2005-12-16] 樓•市•論•壇：明年樓市將平衡發展

利嘉閣地產執行董事　廖偉強

　05年即將完結，回顧過去一年，一手市場豪宅獨領風騷，發展商採取「求價不求量」為銷售策略，以創「天價」為銷售目標，為求增加售樓收益。展望明年，本人認為，無止境地追求「天價」會令市場吃不消。事實上，樓市於本年尾已開始力有不逮，相信發展商明年的推盤策略將因此調整，在價格上的追求會變得克制，令一、二手差價收窄，樓市再次納入正軌，更健康地發展。

　資料顯示，06年全港共有91個全新住宅項目可供發售，涉及單位總數32,199伙，較05年數字銳減接近20%之多。雖然可供發售的單位數目減少，但由於預期兩鐵已於今年推出多個鐵路上蓋項目招標，另有房委會現存居屋貨尾單位，估計涉及單位總數合共2.98萬伙，預期可於07年以現樓及樓花形式推出市場發售，成為當年主要住宅單位供應來源。

　由於上述兩鐵及居屋項目無論在發展規模、地域及客源非常相近，推盤難度將有所增加，故發展商為求長期保持售樓收益的情況下，預期將轉用「價量俱求」方針售樓，並會在來年開始加快推盤步伐，尤其是提供逾千單位的住宅項目將會可獲優先登場。據此推測，06年一手住宅實際供應量將有機會見底回升，由05年的16,325伙回升22.5%，至06年的約20,000伙水平。

　基於發展商來年可售新盤將以中小型單位較多，並以新界區為主，而「求量」方針成份較高，故相信發展商來年的新盤訂價將不會如今年般進取，以增加樓盤吸引力，吸引用家承接。本人預計，明年一手的成交宗數將較今年增加逾56%，至2.5萬宗水平。儘管如此，地產代理在過去幾年成為發展商出貨的好幫手，來年情況則未必如此，地產代理的重點將投放於二手，提升服務質素，爭佔更大的市場佔有率。（本論壇文章不代表本報觀點）