[2005-12-17] REIT波動與股票看齊

　【本報訊】(記者　何麗琪)領匯基金(0823)上市後不足一個月時間，單位價格已一度高見16元，較上市訂價10.3元升55.3%，較散戶折扣價9.78元升幅更達63.6%。有基金界人士指出，領匯價格表現已偏離基本因素，淪為炒賣工具，價格即使再被炒上，已缺乏基本因素支持，與二、三線股投機炒賣無異，泡沫隨時爆破令高追散戶損手。

領匯已偏離基本因素

　基金界人士指出，不少散戶在領匯上市即日已沽貨獲利，但仍有不少散戶見有對沖基金TCI大手掃貨，即在市場高追入貨。結果，在市場需求強勁下，價位被推上16元新高，但06/07年度回報息率則相應降至3.95厘，低於美國國債的息率。投資者已在價位升下令回報率下跌。這令以追求穩定回報及價格有穩定升幅的房產信託基金，在香港這個新市場變了質，成為極波動的風險投資工具。

　正如長實執行董事趙國雄在談及領匯基金價格波動時所說，投資者不要以為房產信託基金價格不會有強勁升幅，好像新加坡上市的其中一隻LOGISTIC REIT 在短短3個月內基金價格便升了一倍，即使長實旗下置富基金較上市時升了40%至現時的6元。可見REIT價格是可以波動，而投資者在賺價的同時也可以賺息。

泡沫若爆破易招損手

　不過，市場人士提醒，領匯個案看，REIT已與普通二、三線股炒賣無異，炒風會持續一段時間，在強勁需求存在下，炒賣仍在所難免，但在新選擇出現後，亦會隨時出現被拋售，高追投資者易蝕息兼蝕價。