[2005-12-17] 中資1.7億洽海名軒3大戶遭拒

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　■維港海名軒，備受富豪廠家追捧。

本報記者：梁悅琴

　今年豪宅保持強勢，長實集團營業經理梁焯鏗昨天指出，近期有一名中資客出價1.2萬元一呎，即約1.7億元洽購3套各4000呎的特色單位，但因未到發展商的意向呎價1.35萬元，因而拒絕接納。長實及和黃合作發展的紅磡海名軒自今年7月重推以來，共售出60伙，套現14億元。

七月重推售60伙套14億

　梁焯鏗表示，現階段海名軒仍會繼續接受預約參觀，平均呎價1.2萬元。目前海名軒尚有30伙，面積介乎1953至2156呎，市值約7.5億元，並正斥資800萬元搭建兩個全新現樓示範單位，可望於明年2月尾完成裝修，屆時推售的單位會加價3%至5%。

明年首季提價3%至5%

　他稱，海名軒已售出310個單位，當中160至170伙為真正自住客，其餘一半為投資者或業主留待招呼朋友用。現時海名軒仍提供先付20%首期，18個月特長成交期付款方法。

　中原地產黃埔及海逸豪園區域營業董事鮑志德表示，今年以來海名軒的二手成交約25宗，逾90%業主均獲利離場，獲利幅度由55.2萬元至1351萬元不等。

二手轉手勁賺千三萬

　他說，其中海名軒1座高層B室，面積2551呎，於今年初以3520萬元成交，折合每呎造價13799元，原業主持貨11個月將物業易手，勁賺1351萬元，物業大幅升值62.3%。

漾澄軒明年頭炮新盤

　至於葵涌和宜合道的漾澄軒，梁焯鏗表示，現正等待批出預售樓花同意書，肯定是明年頭炮新盤，該項目共有2幢42層住宅及1幢酒店，其中2幢住宅合共提供924伙，面積由650至900呎。