[2005-12-21] 口岸周邊現新商圈雛形 放大圖片
■地鐵四號線未開通，一些商場人流不足。
離福田口岸地鐵站僅5分鐘的深圳會展中心地鐵口周圍，正興起一批大型購物中心，有已營業的天虹商場，總建築面積達10萬平方米將於明年7月營業的中心城，建築面積達8.5萬平方米預計將於2006年4月開業的星河購物公園。深圳市商業零售協會有關人士表示，與福田口岸連接的地鐵四號線沿線將形成新的商圈。
口岸開通或成新商圈
但港城超市的有關負責人黃欣表示，對於接近福田口岸的商舖而言，目前卻是一個空缺時段。僅離福田口岸50米左右的港城超市，有三層數千平方米的營業面積，目前只有一層與二層的少部分有商家入駐，且人流稀少。黃欣分析，因為漁農村開始改造，原本的客流被分散，而同時福田口岸又未開通，新的客流未形成，處在這樣一個中空的時段，商家只有虧本經營，等待口岸的開通，帶來新的客流。「福田口岸開通後，以該超市為中心，很可能會形成一個新的商圈，就如同羅湖商業城般，成為專為港人服務的新商圈。」
在四號線福民站，興萬家超市是唯一擁有地鐵口的商舖。但目前，該商舖也面臨著舖位出租率極低的景況，該超市也在苦苦支撐。
四號線人流增能帶旺
據興萬家企業發展部的張劍波介紹，超市的投資建設，也是看中地鐵口物業這個賣點，可是由於福田口岸未開通，四號線人流非常稀少，超市的賣點變成了自身發展的制約。張劍波說，由於該商舖未靠近任何居民區，唯一可為超市帶來人流的因素就是地鐵。「只有福田口岸開通，四號線人流增多，才能帶旺商舖。」
與福田口岸5分鐘距離的周邊卻已出現了新商圈雛形。總投資6.8億正在興建的星河購物中心，將集休閒、旅遊、購物、娛樂、飲食、文化於一體。據了解，附近還有三個在建的大型購物中心。據業內人士分析，星河等購物中心選址於此，其中一個重要原因就是地理位置優勢，地處深圳CBD中央區域，周邊有約140萬平方米的甲級寫字樓以及30餘棟高檔公寓樓，並地處四號線與一號線地鐵交匯處，與福田口岸地鐵站僅5分鐘車程，可以吸引大量購物人流，這種位置也為進駐商家所看中。
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