[2005-12-22] 利嘉閣：明年新界樓帶動大市 放大圖片
■何紹章看好明年新界區中小型住宅市道。本報記者張以正 攝
【本報訊】(實習記者 張以正)市場預期美國息口於明年下半年見頂，樓價將可突破今年高位，上升5%至10%。利嘉閣地產董事總經理何紹章表示，由於04至05年樓市主要由市區豪宅作主導，令新界與市區樓價出現偏差。他預計，06年會以用家為主，加上多個中小型新盤多集中在新界區，故他相信明年將由新界區的中小型物業帶動大市。
樓價升幅與經濟掛鉤
何紹章指出，由於二手樓價在今年中完成技術反彈後，相信明年樓市交投及樓價將重新與經濟表現掛鉤，估計住宅交投將會有7%按年增長，至11萬宗水平，下半年則開始緩慢上升5%至10%。他表示，若樓價表現能突破99年1月至8月的上升阻力，相信未來兩至三年的樓價可有約30%的上升空間。
被問及近日未有新的勾地申請，會否出現斷層。何紹章解釋，各發展商均有足夠的土地儲備使用，故不應單從土地供應來看，加上之前的補地價已為庫房帶來不少的收入。
今年一手樓登記料跌42%
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年發展商採取求價不求量的推盤策略，導致一手交投大減，預計全年一手住宅登記量僅約15,850宗，較去年全年下跌42%。相反，二手住宅買賣登記將按年大增18%，躍升至87,150宗水平，佔整體住宅比例84.6%。
周滿傑又稱，今年各類樓價物業成交比例平均，其中以樓價介乎500萬至700萬元，以及樓價1,000萬至2,000萬元之間的物業表現最突出，成交比例估計較去年分別增加13.6%及17%。另一方面，二手市場與去年同期比較，價值200萬至599萬元的住宅物業成交佔整體二手市場比例彈升至30%。
中小型住宅樓價全年升9%
周氏指出，今年樓價先升後回，以全港50個指標屋苑計算，中小型住宅樓價曾上揚12.2%，總結全年計算，中小型住宅樓價共錄得9.3%升幅，豪宅則錄得11.8%升幅。
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