[2005-12-27] 沿線物業升溫 吸引港人置業 放大圖片
■天河北高檔物業樓盤，因為鄰近林和西站開通三號線，租金持續攀漲。 本報記者陳悅 攝
【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州26日電】「地鐵一響，黃金萬𠕇」，廣州三、四號地鐵沿線物業幾乎都受到利好刺激而攀升至近年來的最好光景，某些成熟樓盤二手交易連連錄得新高，更有傳逾三成投資客已在沿線物業部署隨時「興風作浪」。不少中介行皆稱，地鐵沿線物業「錢景」仍將一路看漲，而且此番升值效應由市區中心向番禺方面延伸，番禺作為港人置業主要聚居地將更具吸引力，日後享受出行便捷與物業升值的雙重利好，相信港人傾向番禺置業意向更濃。
紛打「地鐵牌」漲價10%
雖然三號線正式開通番禺路段尚待明年年底，屆時坐乘穗港直通車的港人只需在站內換乘三號線，半個小時內即可抵達番禺沿線各大樓盤，出行將比現在大大方便。就算「地鐵未到家門口」，但番禺置業港人目前亦可享受住宅物業持續升值的好處，據稱番禺最近的整體樓價已突破了4,400元/平方米，如南國奧園、錦繡香江花園、東海花園等靠近地鐵的樓盤紛紛升價，如漢溪站旁的南國奧園，同一類型的多層洋房單價從開盤價3,000多元漲至現在的5,200元，而大部分沿線物業在半年內至少漲了10%。
距離地鐵站稍遠的樓盤則承諾有專線小巴接駁，方便住戶比如廣州雅居樂。屬於地鐵四號線南沙區域的南沙碧桂園，新近開盤就打著「地鐵牌」以吸引港人買家。
可考慮赤崗塔站周邊物業
而租住在天河北的港人可能要捱「貴租」了，事關三號線林和西站的開通令附近物業租金同告攀漲。中原地產成交數據就顯示，天河北中信公寓作為三號線上最有價值的物業之一，近期售價一路攀升，最高價達11,935元/平方米，三號線開通後仍具有升值空間，預計買賣成交均價可達11,000元－12,000元/平方米，月租突破100元/平方米的關口。有經紀稱，長遠來看，長租天河北的港人倒不如在番禺沿線置業划算，事關日後番禺到天河北上班也不過20分鐘。
有中介行則認為，除了番禺之外，港人還可考慮沿線升幅未算過大的區域投資，比如赤崗塔站的周邊二手物業。由於附近有廣州電視塔的建設，未來利好因素不輸其他沿線區域。
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