[2005-12-29] 3.7萬伙供應 料實推1.8萬伙

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　■紅磡翔龍灣將成為06年大型新樓盤之一。本報記者張偉民 攝

　發展商增加土地儲備困難，加上政府補地價態度進取，令發展商要惜售手頭上單位。香港置業估計，明年全港有3.7萬個單位可以發售，但發展商會惜售，僅只會推出1.8萬個單位，因此樓價有10％上升空間。　■記者：周 穎

　香港置業行政總裁胡日發昨日於記者會時表示，由於發展商手頭上現有的土地儲備已逐漸減少，故此明年發展商於推售之新盤實際上不多，全港可供發售的單位約有3.7萬個。但由於多幅地皮被回收，政府對後市態度樂觀，招標補地價之金額亦進取，故發展商定必惜盤，估計發展商於明年僅推售約1.8萬個單位。

　新盤分布比例以新界區最高佔67％，而港島及九龍區分別佔6％及27％，由於供應有限，購買力將持續流入二手市場，故此預期明年第一季二手註冊量將可達2.15萬個，較今年首季的2.0751萬個上升4％。而呎價方面，預期於明年上半年樓價較今年第4季升幅約3％至5％，明年全年則錄10％的升幅。

今年一手登記1.5萬伙

　香港置業營業董事王品弟表示，根據香港置業資料研究部的數據顯示，本年截至12月22日，一手住宅註冊量為15,056宗，料全年可達1.51萬宗，較去年全年的25,874宗下跌42％。而二手市場方面，全年截至12月22日二手註冊量已錄得87,363宗，料全年可達8.95萬宗，較去年全年的76668宗上升17％，並創1997年後新高位。

二手交投創97後新高

　事實上，踏入第四季後，利率上升周期已接近完結，樓市復甦之勢更越見明顯，故此預期明年一手及二手住宅註冊量將會再度回升，明年一手住宅註冊量預期可達1.65萬宗，較今年上升9％，當中以中小型住宅為主，預計將佔整體供應量達85％；而二手住宅註冊量則預期高達近9.85萬宗，較今年上升10％。預計明年中小型單位勢必成為樓市復甦的火車頭。為刺激一、二手物業成交，港置夥拍經絡按揭推出「百分百按揭」計劃，3個計劃包括：現金回贈最高為貸款額的7.5％，按息為首3年P，其後低至P減2.5厘，按揭成數6成或以下；自住及優質客戶可享全免罰息期安排、全期按息低至P減2.5厘；全期按息率為P減2.65厘、罰息期短至1年、貸款額須200萬元或以上。是次優惠計劃名額有限、先到先得。