[2005-12-29] 公屋地王北角�L將拍賣

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　北角�h地皮可能交回政府拍賣。

　停止填海後，本港市區靚地買少見少，各界對房委會再用手上的市區地皮興建公屋持不同意見。房署官員表示，目前房委會大方向傾向將市區優質地皮還給政府作私樓發展，但前提是政府必須有適合建公屋的土地作交換。以「公屋地王」北角�h地皮為例，除非有極端情況，否則地皮將交還政府拍賣。 　本報記者：翁育紅 周穎

　【本報訊】據了解，現時房委會手上的地皮並不少，雖然5年內供應足夠，但5年後如何尋找既滿足居民需求，又能改善居住環境的土地興建公屋將是一大挑戰，到時出現「地荒」也不足為奇。

　以新界來說，目前房委會在新市鎮的大部分地皮已幾乎用盡，天水圍只剩下103及104兩個公屋用地，被私人發展商控訴層數太高後，減少幾層又少了幾百個單位，屯門也只剩下極少量。市區方面，東南九龍已無地可用，牛頭角、北角、何文田及新蒲崗等區雖有地皮在手，但外界不少聲音認為市區靚地應用於建私樓。

以土地交換乃多贏做法

　房署助理署長陳嘉信形容，房委會角色被動，一方面沒有足夠土地供應，另一方面要維持3年上樓承諾，要建一定公屋數量，情況兩難。目前房委會大方向是若政府有適合土地作交換，房委會傾向盡量將市區貴地交還政府作拍賣，幾幅市區地皮中，牛頭角下�h及黃竹坑�h的地皮傾向再重建公屋，而擁有無敵大海景的「公屋地王」北角�h地皮則傾向交還政府，不過極端情況下仍會再起公屋。

　對於房委會傾向將市區貴地交還政府，中原地產研究部高級經理黃良昇表示，在市區停止填海及市建局重建舉步維艱的情況下，在市區擁有最多土地的便是房委會。若房委會清拆舊屋�h後將土地交還政府，既能改變舊城區面貌，帶動市區平衡發展，又能增加庫房收入，是多贏做法。

地產商：對樓市影響不大

　「最重要是可重新規劃舊區，例如彩虹、牛頭角一帶土地可以商住綜合發展社區效果更好。另外，例如樂富�h、愛民�h、華富�h及北角�h等都是很好的地皮。」黃良昇又說，以北角�h地皮為例，中原04年11月的估計為284億元，和今年差不多，交還政府將有助增加庫房收入，而愛民�h地皮日後若發展私樓，呎價也起碼在7,000元以上，房委會可以將地皮逐次逐次交，再由政府分成小塊拿出來賣。

　中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，雖然房署會交回政府市區優質地皮，估計政府會將地皮放予勾地表內，供發展商有更多選擇。但由於勾地表內已經不乏靚地，本財政年度內只有極少數地皮被勾出，反映每幅地皮主要視乎發展商的出價，若地皮不被勾出，即使有地皮新增入勾地表內，對市場影響亦不大。