[2005-12-29] 重售衝擊二手居屋市場

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　愉翠苑一單位去水管鏽跡斑斑。本報記者劉國權 攝

　【本報訊】（記者　周穎、翁育紅）房署同意將市區公屋優質地皮交回政府，但政府要有合適地皮與房委會交換，達致目前每年興建1.6萬個公屋單位的目標。有測量師認為，房署交回的市區地皮估計對市場影響不大。反而房署旗下牛池灣嘉峰臺、沙田愉翠苑等貨尾居屋決定於2007年重售，涉及總數約1.1萬個。中原地產認為，屆時對同區二手居屋市場有頗大影響。

　中原地產研究部高級經理黃良昇表示，由於樓價不時變動，目前難以估計1年後各居屋屋苑的售價，只可以用同區樓盤市價作估計。昨日房署開放的3個屋苑中，油美苑由於交通方便及有海景，將來售價可能較高。

　現時油美苑同區樓盤匯景向海單位呎價超過4,000元，面山的也有3,200元，嘉峰臺同區地鐵站上蓋的星河明居呎價為4000元，估計嘉峰臺重售時呎價亦可值3,800元，而與愉翠苑毗鄰的欣廷軒現時呎價則為3,800元。

　另外，中原地產營業董事王鎮維指出，房屋署日前公布2007年起重售居屋貨尾單位遍及港九新界，率先推出的為牛池灣嘉峰臺、大圍嘉徑苑、沙田愉翠苑2及3期，以及天水圍天富苑J座，共涉及4,141個單位，其中愉翠苑由於單位數量分別達2,010及1,489個，預期屆時對二手居屋市場的影響頗大。