[2005-12-29] 酒店業好景 增長八年最勁

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　香港酒店業於2005年的經營是回歸以來最好的一年。從超豪的五星級酒店，到一般的三、四星酒店的入住率及房租均有可觀的升幅，其中迪士尼樂園開幕更助上一把，內地自由行旅客及歐美商務旅客，始終是推動酒店業大收旺場的兩個動力來源。業界相信，明年的酒店業增長點應落在高消費的商務旅客身上，但問題是五星級酒店供應可能不足以應付需求。　■記者：何麗琪

　香港酒店業興旺，亞博館今年底開幕可望帶動更多商務客來港，是酒店業明年焦點所在。業界普遍預計除入住率增長外，房租也可望有兩成升幅。不過，在大收旺場下，高檔次酒店恐會出現供不應求情況。

平均房租914元增15.8％

　香港酒店業主聯會執行總幹事李漢城接受訪問時說，2005年酒店業是本港自97回歸以來增長最強勁的一年。據旅發局數字顯示，年初至今，整體酒店的平均房租達到914元，增長達15.8%，而酒店的平均入住率超過八成達84%。若再加上12月世貿部長級會議所帶來的旅客，以及聖誕及新年旅客來港高峰期，相信今年全年的酒店入住率及房租會有更可觀的增長。

　本港酒店業與旅遊是唇齒相依，所以本港消閒旅客及商務旅客越多，酒店業便越興旺。現時，本港內地持續開放更多省市作自由行，加上歐美旅客來港顯著回升，相信本港明年酒店業仍可持續今年的優勢。

明年多高消費商務旅客

　酒店業界對剛開幕的亞博館寄望甚殷，李漢城指出，隨著會展第三期擴建完成，以及已經啟用位於機場的亞博館，將帶動本港商務活動需求有強勁增長。亞博館資料的展期中已有多個大型展覽落實於明年舉行，屆時將會有大批屬高消費族群的商務旅客來港，將進一步推高高檔次酒店需求。

　高檔次酒店供應問題也因需求強勁而出現，李漢城說，旅發局數字顯示，酒店房間供應量比去年增加2,455間至41,583間，三個檔次的酒店中，只有最高檔酒店的入住率比去年同期輕微增長，顯示市場對超豪酒店有一定需求。

李漢城：高檔酒店供應緊

　值得留意的是，本港高檔次酒店數目並不多，希爾頓及富麗華已改建為商廈，而凱悅會有新改建計劃，在沒有新供應出現下，高檔次酒店將恐怕要面對供不應求情況出現。不少發展商有見自由行勢旺，集中火力興建中、低檔次酒店，李漢城認為，這批新供應並非市場所需，不能滿足商務旅客需求。

　對於酒店業自由行旅客仍無可取替地是本港酒店業重要動力之一。李漢城認為，單以今年首十個月計，來自內地的旅客有1,029萬人次，佔總來港旅客的數目約54%。政府逐步擴大個人遊計劃，除了增加開放多4個城市——成都、濟南、瀋陽和大連的個人遊外，政府亦會繼續積極爭取再將計劃擴展至「泛珠江三角洲」範圍裡尚未實行個人遊的各個省會城市，未來自由行旅客對本港酒店業仍起支持作用。

自由行效益勿存太大期望

　不過，他指出，切莫對自由行旅客效益存太大期望，以過去兩年經驗，自由行旅客對酒店業業務的幫助並不是很大，自由行遊客除了香港留宿外，可以在澳門及深圳等地居住，計劃帶來實際效益仍有待觀察。

超豪酒店增迎商務客

　在2005年本港超豪酒店加入兩個生力軍，四季酒店及置地文華東方酒店，顯然是有見於市場未來增長點所在。李漢城認為，兩家新超豪酒店位於中環核心區，有助提升整體酒店業水平，對強化旅遊之都及國際金融中心地位有正面作用。

　置地文華東方由寫字樓改建而成，率先於8月底開業，置地文華東方酒店銷售及市場總監郭敬華表示，訂房情況比預期好，住客中25%來自歐洲；20%至25%來自日本；20%及10%來自美國及中國內地。至於四季酒店則於9月中開業至10月中全面開放，世貿部長級會議期間房間爆滿，住客主要來自歐洲、美國、東南亞及內地，內地客所佔比重低於一成。兩家酒店同處中環各據山頭，但同以商務客為主，隨著兩間新超豪酒店開業，迫使本港同級酒店爭相進行翻新，免得客戶被搶走，其中包括同樣位於中環的文華東方酒店。

受惠亞博館 富豪加租數倍

　酒店業界均寄望機場亞洲博覽館的開幕，將帶來高端商務旅客，刺激酒店業需求，加上更多省市會開放自由行旅客來港，令明年酒店業客源更廣泛，加速本港酒店業界落實新建及擴建酒店計劃。富豪酒店執行董事羅寶文預計，明年酒店業經營相當樂觀，料整體酒店入住率達九成，而房租則會有健康的升勢。

羅寶文：明年入住率九成

　她承認，今年酒店業經營環境，是97年回歸以來最旺一年，業界對於明年酒店業前景亦相當樂觀。集團期內受惠於自由行政策令內地旅客大幅增加，迪士尼樂園開幕加速訪客來港，未來有海洋公園擴建大計，長遠訪港旅客將穩定上升。亞博館開幕帶來更多商務客，對富豪機場酒店經營會更為有利。

　她說，富豪因此落實一個達2.4億元的擴建500個酒店房間的大計。她說，富豪對酒店發展前景看法相當樂觀，旅發局數字顯示2,200萬旅客來港，有1,200萬是屬於內地客，對三、四星級的酒店需求相當大，故決定投放超過2億元用作擴建酒店房間數目，目標於07年將房間數目可增加500間。

斥2.4億元建500酒店房

　富豪五間酒店中有四間會擴建，她說，九龍城富豪啟德及沙田麗豪以內地旅客為主，在長假期入住率有九成，房租有一成增幅。因此，沙田麗豪酒店會大增300個房間，富豪啟德增加100個房間。

四間富豪均有擴建工程

　由於歐美商務客越來越多，她透露，富豪香港、九龍富豪及機場富豪針對的正是這批長途兼消費力高的旅客，今年內房租有兩成升幅，為迎合剛開幕的亞博館新商機，機場富豪酒店正好受惠於這批商務客之選，機場富豪將會新增多100個房間，而富豪香港酒店也會花6,000至7,000萬元新增多50個豪華套房，以接待來港的商務客。

機場酒店旺季租400美元

　她進一步說，亞博館開幕令富豪機場酒店接到不少訂房查詢，酒店收到大量預訂個案，數量之多是史無前例，而房租方面增長更強勁，在旺季的訂房高峰期房租達到300美元至400美元，較去年高出數倍。2004年房租每晚約120至130美元，而今年已升至200美元。

業界：港須建新郵輪碼頭

　香港酒店業界一致認同本港酒店業仍未飽和，惟增長點將由過去兩年的自由行旅客轉向高消費商務客。因此，香港有必要繼續發展及強化本身國際旅遊中心的地位，迎合這批商務旅客的要求，政府有必要補足基建方面所缺，包括新郵輪碼頭及超大型的表演場地。

　李漢城指出，本港旅遊業優勢正不斷發揮，酒店業仍未飽和，除了靠兩年前落實的個人遊政策外，港府開發不少旅遊配套設施，如迪士尼樂園、濕地公園等。香港作為國際金融貿易中心，在人才、地理及經濟上均佔優勢，很多大型會議及展覽都會在香港舉行，例如世貿部長級會議等，亞洲國際博覽館將定期舉辦國際性會議及展覽，帶來不少商務旅客。

　08年北京奧運會香港提供場地舉行馬術賽事，相信旅客人數會有增長空間，酒店業帶來收益。

可吸引高消費休閒旅客

　不過，本港旅遊具相當優勢之餘，也需不斷創新，始能保住旅遊業這經濟支柱。李漢城認為，本港要在區內爭取更多商務旅客及高消費的休閒旅客，最先要做的是興建新郵輪碼頭，外國不少高消費旅客都喜愛郵輪旅遊，只是本港現時未能提供適合泊位予這超大型的豪華郵輪停泊，而把這批高消費旅客拒於千里之外。

宜增場地加強文化表演

　本港另一所缺的是大型的表演場地，李漢城指出，高消費旅客的要求與自由行旅客有明顯不同，高消費的旅客對中西文化表演非常感興趣，例如長洲搶包山，都吸引不少歐美旅客專程前來欣賞及參與，若本港能於文化表演方面加強力度，相信能更有效地鞏固這支經濟支柱，推動旅遊酒店業發展。

三星酒店或供過於求

　酒店業的前景樂觀，但仍是危機處處，酒店業主聯會執行總幹事李漢城指出，未來挑戰包括是來自澳門及內地酒店增加，以價錢平及多選擇向本港搶客，還有本地酒店房間數目上升，以及業界之間的競爭，將是酒店業的內憂外患。業界有必要設法提升本身競爭力。

澳門內地酒店威脅漸增

　李漢城指出，隨著自由行政策實施，過去兩、三年間，業界見三、四星酒店房間有強勁需求故大量興建，太古城中心二期原興建寫字樓的地皮改建一幢24層高的四星級酒店，房間數量約400間，而大嶼山東涌、西九龍、荃灣、銅鑼灣等將分別有超過2,000個房間將會落成。直至06年時本港將有數以千計酒店房間投入服務，本地酒店業界存在一定競爭。