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■代理商日子難熬，對今年的形勢更是不樂觀。兩位代理費了很多口水，也難以說動客人。本報記者熊君慧 攝
對於去年國家七部委及深圳國土部門推出多項政策，業界反應不具有操作性、細節不明確。而在實際的二手樓的交易中，代理商為爭取客戶，更是竭盡所能鑽政策漏洞。
真假合同各一份
記者日前以假扮業主的身份走訪幾家地產代理行。在華僑城的一家地產代理行內，記者表示有一套購買不到2年的豪宅急需出售，詢問如何能夠獲利最豐？為爭取客戶，一名地產經紀稱，從11月1日起，轉讓房產所獲得的增值額將按照不同稅率繳稅。但這個稅款可通過一定的「手續」免交：即交易中，代理行準備兩份合同，買賣雙方通過代理行簽署一份合同，按照實際成交價格簽署。還有一份交給國土部門的合同，行話稱「遞件」，這份合同是按照房主原來購買該房產的成本價簽署。
成交價上做功夫
該經紀並仔細向記者算了這樣一筆帳：如原來買入「天鵝堡」1期220平方米單位，每平方米1萬元，售價為220萬元，而現在賣出的價格是每平方米1.5萬元，成交價330萬（差價為110萬元）。
但交給國土部門的合同中顯示，成交價仍是220萬。根據這份合同，買賣雙方需支付代理行約5萬元佣金、以及660元的交易稅和1000元的印花稅，另外賣家還需按合同成交價交納5%的營業稅（11萬元），不過，卻較原本330萬元成交價須交16.5萬元營業稅少了5.5萬元，以及升值110萬元還需交納約22萬元的增值稅（以平均20%稅率計算），這樣總共就便宜約27.5萬元。
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