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深圳市政府在去年12月31日發出通知，要求所有土地房屋轉讓需按樓價3%徵收契稅，而個人購買自住普通住房者仍可享有減半契費的優惠。美聯中國深圳區域董事許萬里認為，雖然是次政策的打擊對象為非普通住宅而旨在打擊炒樓風氣，但單靠徵稅來壓仰樓價的方法未必能發揮作用。
炒家將成本轉嫁樓價
許萬里稱，縱觀05年深圳的房地產市場，從營業稅到土地增值稅，再到最新的契稅。
但從以往的效果來看，增加稅收並不能起到降低樓價的作用；例如自去年中徵收營業稅以來，深圳二手樓成交量雖應聲下跌，但二手樓價卻節節上升，9月份成交高價達7076.6元/平方米，比實行營業稅前5月相比，升幅近8%。
升幅如此高，主因是徵收營業稅後的一些炒家將營業稅的成本直接轉嫁到樓價，造成深圳二手市場價格的上漲。
「在交易中增加稅費對打壓炒樓行為是一種治標不治本的做法。」許萬里建議，可參考新加坡或者韓國的做法，實行具名買賣制，限制個人購入物業的數量，再加上政府完善監督預警機制，才能有效打擊炒樓行為。
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