公屋租金差額料達3成

放大圖片

　面對要求減租及放寬租金的壓力，房委會即將作檢討諮詢。 資料圖片

　【本報訊】（記者　翁育紅）房署消息披露，即將推出的租金檢討諮詢文件，將包括訂立可加可減的租金調整機制及不劃一定租兩大內容。建議中，公屋分區租金釐定會由現時的6大區再細分為18區，每個單位根據樓層、座向、景觀等因素釐定不同租金，相差幅度最高達3成。日後市區兼有煙花海景的單位，每方呎租金可能要付7.6元，比新界單位貴出1倍多，公屋戶想住好一點的市區單位，每年要比新界單位多交2萬多元租金。

　房委會昨日舉行集思會，討論租金政策檢討方案，租檢專責小組在諮詢文件就兩大內容共提出7項建議。小組建議，在計算租金與入息中位數時剔除綜援戶及富戶，以及扣去差餉及管理費後，以租金淨值計算中位數以改善現有的計算方法。

　可加可減機制方面，由於終審法院裁決中位數10%的上限不適用於減租決定，故小組建議引入剔除住屋開支後的甲類消費物價指數作日後租金調整基礎指數，以抵銷通脹帶來的影響；又或者引入住戶每月平均入息指數計算，以令租金可按住戶收入實際增加而調整。

縮短單位空置時間

　不劃一租金的釐定則會將全港細分為18區後，以反映各地情況的差別。各單位再因應內在及外在因素決定不同租值，租金差異最多達30%。

　房署消息人士指，設立不劃一定租金主要是希望讓住戶有多些選擇，同一幢大廈的租金收入並沒有改變，而且只適用於新落成的屋�h，現有住戶不受影響。「相若面積單位的差異幅度不會完全跟私樓一樣，避免租戶負擔不起。」日後選樓時，租戶也可能先選定要較平或較貴的單位，然後再經電腦抽籤選單位。若政府財政許可，綜援家庭亦有機會選擇較高層的單位。他認為，不劃一租金有助改善縮短部分單位的空置時間。

沿用現時月租制度

　現時市區公屋標準租金為每平方米63元，擴展市區為53至60元每平方米，新界標準則為40元左右。若以建議中的不劃一租金計算，日後市區新落成的屋�h，例如東隧出口的屋�h，有全海景的高層單位租金可能增加3成，高達每平方米81.9元（每方呎約7.6元），是新界單位的2.04倍。若以一個500方呎單位計算，市區海景高層單位每月租金可能高達4千元，比新界標準租金貴2千元，每年分分鐘要多交2萬多元租金。

　另外，諮詢文件又建議，除維持現行每年為新落成屋�h將租金檢討周期定為兩年，以及將逐條屋�h檢討租金的做法改為以一次過檢討150多條屋�h，日後租金帳單亦會列明差餉及管理費金額。較具爭議的定期租約方面，專責小組認為，定期會嚴重限制租管及租金調整的彈性，故傾向沿用現有的月租制度。