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■中原測量師行張競達(左)批評勾地政策欠透明度，測試底價費時。資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)自政府於1999年引入「勾地機制」，地政署公布2005年3月至6月連續錄5宗勾地申請被拒後，政府推出八折勾地政策鼓勵發展商，於2005年最終只有4幅地皮拍賣售出，涉及金額約120億元，可惜之後無以為繼，勾地表內剩餘大量各區土地無人問津。中原測量師行高級聯席董事張競達提議，政府應主動出擊，考慮引入「意向書」機制：對勾地表內土地成份重新檢討，亦可考慮重新推出一些曾經拒絕勾地申請的地皮，作定期拍賣。
建議拒勾地皮定期拍賣
中原測量師行高級經理何綺雯表示，發展商並非對土地發展沒有興趣或需求，反之，從踴躍參與兩鐵一局招標項目，及積極從私人市場吸納土地的策略，確切地反映出發展商對優質地皮的渴求。除西鐵屯門站項目收回外，其餘兩鐵一局招標項目皆能吸引眾發展商入標。私人市場方面，除以往由發展商主動洽購外，於05年更有舊樓小業主一反過往慣例，主動地整合業權以吸引發展商收購作重建用途，這舉動亦得發展商垂青。
相比政府勾地拍賣及私人重建地皮兩種增加土地儲備的方式，中原測量師行聯席董事周文蘞認為，就投資風險、土地位置、土地面積角度而論，政府勾地拍賣方式皆勝一籌，奈何現實反應冷淡發展商捨易取難，歸咎於勾地機制漏弊:機制欠透明度、勾地價沒有參考指標、測試勾地底價費時及政府不能夠主動賣地全是主要因素。
張競達認為，政府要加強透明度，使發展商清晰明白如何計算勾地價目。另一方面加快與房委就其手上之土地回收達成共識，可使一些優質地皮早日推出市場，更趨促政府早日落實修訂《土地(重新發展而強制售賣)條例》，使市區重建步伐加快，藉此舒緩官地拍賣反應不佳的壓力，同時增加土地收益。
根據政府剛公佈數字，本財政年度庫房來自整體土地的收益，雖然差不多達標至預期319億元，但實際上收入比重卻側重於修訂現行土地契約、換地及續訂土地契約收入，而官地拍賣反應則遠遜預期。張競達指出，補地價申請難以保證，如果政府不改善基制，新一季的土地收益估計會減少。
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