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■深圳東門朗豪坊聘請香港商業管理公司，以吸引港商投資。 本報深圳傳真
本報珠三角新聞中心記者 謝白清
金鐘太古廣場、銅鑼灣時代廣場、九龍塘又一城、沙田新城市廣場等等，都是香港著名的綜合性大型商場，在這些寬敞明亮、乾淨舒適且規劃有致的商場購物，給人的感覺是「點止買野咁簡單」（不僅是買東西這麼簡單）。時至今日，這種現代化的港式商廈管理模式已開始在深圳出現。其中，位於羅湖的華潤「萬象城」是其表表者，而正在招租的東門「朗豪坊」、福田「星河購物公園」等，都以港式管理作標榜。
「國際品牌和港商投資商舖時，特別看重其商業管理水平，傳統的商業管理模式已不能滿足他們的要求，新興的購物中心就希望引進具有國際管理水平的香港管理公司進行管理。」深圳星河房地產企劃總監沈立偉道出了當地商業經營的一個新趨勢。
傳統模式已不符需求
沈立偉說，定位中高檔的新興大型購物中心，面積一般在8萬平米以上，是中低檔傳統百貨商場的四至六倍，並綜合文化、購物、飲食、娛樂、休閒觀光等多種功能於一體。「清潔、安全、佈置、光線、溫度等方面都必須達到國際水平，如燈光是一般百貨商場的3.5倍，地面要保持24小時乾淨，空調溫度使顧客四季穿西服不流汗等，這些都是傳統的商業管理水平所不及的。」
將於今年6月完工營業的星河購物公園，就是這樣一家大型購物中心。據介紹，投資6.8億的星河購物公園面積達8萬多平方米，定位中高檔。而在04年11月星河購物公園開建前，星河集團與新鴻基旗下的啟勝管理簽署協議，由啟勝對星河購物公園的設計、招商、人員培訓等方面進行全程管理，星河也派員赴啟勝管理的香港大型商場考察學習。「目前國際前十名的物業管理公司都有在香港設有辦事處，而香港的商場管理水平也足可代表國際先進水平。」
港式管理成招商手段
引進港式管理，自然需付出更高的成本，未來商場租金也可能「水漲船高」。但沈立偉表示，這並不意味著租金會隨之提高，因為他們追求的是一種長遠效益。「等商家賺錢了，幾年後租金才慢慢漲起來，這是符合市場規律的。」
至於定位為動漫數碼產品商場的東門朗豪坊也將採用香港商場管理模式，由港人全權負責經營管理。東門朗豪坊的投資商「深圳市中富田房地產開發有限公司」副總經理王海石透露，將於今年上半年營業的東門朗豪坊有意聘請香港創基（商場策劃）集團公司進行商場策劃、銷售招商、經營管理。「我們採用港式商場管理模式，是因為該商場將全部向港人招商。從目前赴港招商的情況來看，香港商場管理模式成為頗有吸引力的招商手段。」
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