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■去年底，上海的空置房約在1000萬平方米以上。圖為高樓林立的浦東仍有許多新的高樓大廈在興建中。 資料圖片
經歷了去年長時間的宏觀調控，內地今年的樓市走向如何，目前仍是眾說紛紜。不過，國家統計局最新公布的三項房地產數據顯示，去年全國購置的土地面積中，未完成開發土地面積近1.7億平方米；商品房年施工面積是年竣工面積的5倍多；商品房空置面積達1.14億平方米。有關數據表明，內地今年面臨「住房過剩」風險。
【本報訊】《經濟參考報》指出，土地存量過多無疑是房屋出現過剩的一個先行訊號。國家統計局最新公布的數據顯示，2005年前11個月，在內地的房地產本年購置土地面積中，未完成開發土地面積達16706.7萬平方米，佔同期本年購置土地面積的53.8%。按照內地開發房地產的用地速度，這近1.7億平方米的土地還能滿足1年多的開發需要。
土儲可供年多開發需求
商品房施工面積過大、但竣工面積不足是另一個訊號。數據顯示，商品房竣工面積佔施工面積的比重近年來持續下降。2005年前11個月的竣工率為18.8%，但仍比2004年低11.4個百分點。而18.8%的竣工率意味著，目前房屋的施工面積相當於5倍多的商品房竣工面積。
施工面積為竣工5倍多
第三個不能忽視的訊號是商品房的空置面積。從2005年開始，內地商品房的銷售面積雖然總體上仍高於竣工面積，但卻出現了部分時段銷售面積低於竣工面積的情況，同時，商品房銷售面積和竣工面積之間的增幅差距也在縮小，這就導致了商品房空置面積的嚴重擴張。
2005年11月末，內地商品房空置面積達1.14億平方米，比2004年同期增長14.2%，規模超過2005年上半年房屋竣工面積。住宅空置面積達0.63億平方米，比2004年同期增長8.0%，規模接近於2005年前5個月的住宅竣工面積。
對於內地面臨的潛在住房過剩風險，國家資訊中心高級研究員錢敏澤指出，房屋過剩或潛在過剩關鍵在於缺乏嚴格的市場准入和退出機制。「在房地產價格和利潤大幅提高的驅動下，難以防範大量企業過度和無序的湧入；也使一些不適應市場規律或不符合國家法規的企業很難退出市場。」
專家指應設機制防風險
他認為，解決房屋過剩或潛在過剩矛盾，就要同時嚴格市場准入和退出機制，從制度上既防止那些不符合環境、能耗和安全、產量、技術、規模標準的企業進入市場，又能透過競爭和法律手段使那些不適應市場規律，以及破壞資源、污染嚴重和生產條件不具備的企業退出市場。
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