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■上海房地產市場今年首月成交量減少。圖為上海市容。資料圖片
由於投資者離場及春節開發商少推新盤，上海住房成交量回落至合理水平。據統計，2006年1月份，上海一手盤住宅成交量比去年12月份減少近30％；比去年同期下跌50％。這是上海一手住宅市場從去年8月份以來第一次出現成交量下調。
【本報訊】據《東方早報》消息，2006年1月份，上海新盤成交量約184萬平方米，其中住宅成交面積154.3萬平方米，比去年12月份的219.5萬平方米減少近30％；與去年同期的近300萬平方米高峰數值相比，跌去一半。報道引述分析人士表示，去年第一季度由於投資性需求的膨脹，維持了2004年底的活躍成交，當時住宅成交均價接近每平方米10000元人民幣(下同)的高位。經過半年多的調控，上海樓市已經逐漸恢復理性，投資者離場使得住房成交量回落至合理水平。今年1月份，由於時至春節，開發商很少有新盤推出，直接影響了新樓的成交量，這也使得1月份配套商品房成為樓市供應的絕對主力。
每平米4000元以下佔半
今年1月份，浦東、嘉定、閔行、寶山等地的公寓類商品住宅依然是成交主力，動遷房源供應已經超過全部成交量的50％。排行前25位公寓類商品房中，三分之一的樓盤平均每平方米單價在7000元以下。在所有成交房源中，單價7000元以下的佔74％，而單價4000元以下的更是達到全部成交房源的50％左右。
雖然由於春節因素，開發商放慢了推盤上市的步伐，但由於配套房所佔比重較大，上市量減少並沒有緩解日益嚴重的供求失衡狀況。全市還有眾多樓盤處於醞釀開盤階段，可以預計春節長假結束之後，開發商將再次展開新一輪促銷大戰。
調控樓市今年首保穩定
【本報上海新聞中心記者章蘿蘭電】上海市房地局在新聞通氣會上明確表示，2006年樓市調控的核心內容是保持房地產市場的穩定。
上海市房地局副局長龐元日前表示，要堅定不移地解決上海房地產發展中的突出問題，又要堅定不移的促進其穩步發展。2006年調控核心是保持房地產市場的穩定。
據悉，2006年上海房地局將加強和改善對房地產供應和需求的雙向調控。在住房供應方面，根據開發商的資金情況，分門別類地加強預售管理，引導開發商分批有序均衡上市；土地供應方面，房地局將通過加大調控力度，進一步控制新建商品住房的總量和上市節奏。在需求方面，積極引導市場預期和信心，鼓勵市民正常的自住性消費。
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