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【本報訊】(記者 何麗琪)瑞銀投資亞洲房地產研究部預測，香港住宅及商用物業價格於兩年內上升50%，其中住宅租金將上升25%，寫字樓租金將上升70%，而舖租則有15%升幅。瑞銀投資銀行亞洲房地產研究部聯席主管王震宇認為，有六大因素支持兩年內樓價上升50%的預測，包括預期美息即將見頂、市場信心回復、市民收入上升、通脹因租金上升而加劇、年底香港將出現負利率，雙春兼閏月今年結婚及出生率會增加等。
六大因素支持樓價升
瑞銀昨亦大幅調高本港10家地產股的每股資產淨值及目標價（包括在新加坡上市的置地），其中新地(0016)目標價大幅調高12%至123元。新地昨日收報78.35元，升1.89%。
王震宇表示，本港於過去兩個月的樓宇成交量已回升，息口引發的市場調整料已完成。新任聯儲局主席伯南克剛發表息口言論反映市場信心回復，預計美息再加0.25至0.5厘，加上匯豐減按揭息，料對本港樓市有刺激作用。不過，該行就本港兩年內樓價升50%之預測，不包括自然災害如禽流感。
調升10地產股目標價
此外，瑞銀預計，未來三年本港樓宇供應仍嚴重短缺。王震宇指出，薪金、通脹和儲蓄率等因素，均有助提升香港的市場信心，以及刺激對自用和投資物業的需求。在06至08年期間，本港落成單位將連續3年創下每年1.6萬個的紀錄低位，並少於97年低位的1.8萬個，更較歷史平均數字2.8萬個少40%，在政府政策和鐵路項目延遲動工，都可能會令供應短缺情況延長至09年。
禽流感如爆發影響大
至於是否意味本港住宅市場出現斷層，王震宇重申，不以「斷層」來形容供應情況。過去二十年每年香港住宅吸納量為2.4至2.6萬個來估計，未來三年供應量只等同嚴重短缺。現時，人均住宅呎數為500至600方呎，香港住屋隨經濟好轉，有增加面積的需求。
另外，瑞銀看好亞洲區REITs市場發展，瑞銀投資銀行亞洲房地產研究部聯席主管梁賢傑預期，受到地產公司期望加速資金周轉及項目開發，估計亞洲REITs的市值，有機會由目前110億美元增至2010年或之前的1,000億美元。
亞洲REITs發展潛力巨
梁賢傑認為，地產發展商是主要受惠者，估計在其分析的亞洲108家非地產公司，可把810億美元的非核心資產換成REIT，香港及新加坡可望發展成為亞洲REITs中心。
早前該行調高領匯(0823)目標價至20.28元，強調目標價並非過分樂觀，因現時領匯的租金仍遠低於市場水平，預期香港REITs供應將增加，繼TCI入股領匯，對沖基金在有利可圖下仍會入股其他REITs。
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