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地產代理聯會主席 沛豐集團有限公司董事總經理 郭德亮
商業寫字樓的買賣在80年代表現不甚活躍，當踏入90年代初期，寫字樓市道在短短數年間不斷被炒賣，導致價格急升，其中港島區的主要成交集中於「皇九」、「力寶」、「美銀」、「信德」等，而九龍區則以「康宏」、「星光行」、「力寶太陽」、「新港」的成交居首，無論在價格及成交量皆為九龍之冠。
但在94年創高位後，隨著工業北移，商業活動轉弱及寫字樓的泡沫爆破後，近十年間，寫字樓的市道一直在低位徘徊，當日買入寫字樓自用的業主，面對多重壓力，如生意倒退、負資產的樓價引致銀行「call loan」而增加財政負擔。
自03年「沙士」後，寫字樓的市道終於露出曙光，內地多種優惠措施協助香港復元，如「CEPA」、「自由行」等，令香港的商業活動漸漸走回正軌，需求不斷增加，開新公司的情況漸多，因生意好轉令營商者急找寫字樓擴充其業務，而新供應量不足以應付突然增加的需求，供應量少的主要原因，就是過去多年來政府並沒有在市場上推出商業用地，在種種原因下，05年下半年寫字樓的升幅實在驚人，相對04年之租金及售價，優質寫字樓的升幅高達一倍，而一般二、三線的寫字樓亦有20%至50%不等。
05年底開始，一般用家在找尋寫字樓亦漸覺「頭痛」，因為租金的升幅令營商者在作出預算時要更審慎。筆者預計05年後的寫字樓將會在高位平穩地發展，用家在有需要下可以考慮購置作為自用，減低將來承受高租金的壓力，而投資者亦不妨考慮買入作長線投資，既可收取穩定收益，同時兼有平穩升幅，據筆者所知未來皆沒有太多寫字樓落成，在供應不多及需求增長下，商業寫字樓的市道將會穩中求勝。（本論壇文章不代表本報觀點）
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