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【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州28日電】廣州今日「一口氣」推出四幅地公開拍賣，被稱為回擊「地荒論」的一次「開閘放地」，其中最受關注的是去年成交卻未付清地價而被當局收回的兩幅「琶洲地王」。在四幅地中，其中三幅只能以底價成交，而一幅號稱地王的成交價更較上次跌逾20%。業界人士指出，成交價轉低是由於廣州自年初起陸續推出預防性樓市宏調措施所致。
預防性樓市宏調見效
競投琶洲會展中心南側（24862平方米）地塊的三家競投者均為本地開發商，分別是保利房地產公司、廣州億鑫經濟發展公司及廣東建中房地產實業公司，後兩者同屬業界後起之輩。
經過多輪競價，廣東建中最終以4億元力壓億鑫奪得，折合樓面地價5411元/平方米，較去年10月首拍創出6223元/平方米要跌價13%。然而，在場觀戰的一發展商表示，這仍是琶洲商用地的最高價，預計日後建成售價每平方米至少在9000－10000元區間。
仍為琶洲商地最高價
此次競拍琶洲會展中心南側地(PZB1301)但中途棄戰的保利地產，其實是「鷸蚌相爭，漁翁得利」。
因為保利已聯合兩位合夥買家以底價10.9063億元投得同屬會展南側(PZB1501)地塊，出價較原競投成交價少了近3億（跌幅21.5%），折合樓面地價僅為3000元/平方米，在同區(PZB1301)唱高之下，日後獲利自然更為豐厚。保利為琶洲商務區「大地主」，已擁有一幢超五星級酒店和多座甲級寫字樓，寫字樓單位最高已賣至2萬元/平方米。
競投審慎樓價料偏軟
有發展商形容此次賣地多少有今年樓市「風向標」作用，在廣州有針對性加強對樓市調控之後，買家競投自然審慎很多，也預示今年樓價隨著地價偏軟而發出靠穩的信號。
此外廣州吸收上次拍賣的教訓，對琶洲地王的二度「出嫁」作了更嚴厲的限制。根據新合同，PZB1501地塊的地價分5期交付，其中第一期要交付人民幣2億元，付款時間是自買方簽訂《成交確認書》之日起60日內付清；最後付款期限是簽訂《成交確認書》後24個月。而PZB1301地塊的地價則分兩期付清，在簽約6個月內付清，此舉對買家資金實力考驗不小。
三地無競爭底價成交
此外，另外兩幅推出市場的海珠區龍田直街的地塊及珠江新城A4－6地塊，分別由廣州中惠公司及廣東津濱在無人競爭下奪得，成交價分別為2475萬元和1.6476億元，被指是反映樓市正常水平的一般性成交。
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