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■差餉署指去年住宅單位落成量創自97年以來的新低。圖為碧堤半島。 資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)受到3個原本計劃於去年落成的私人屋苑(包括天水圍、元朗皇府山及愉景灣尚堤)延遲落成影響，差餉物業估價署指出，去年底住宅單位落成量再減少33%至17,320個，是連續第3年下滑，亦創97年以來的新低，當中超過53%位於新界，25%位於港島、餘下的22%位於九龍。該署預計，今年及明年的落成量持續減少，分別為1.7萬及1.6萬個。不過，政府估計不會出現供應斷層。
差餉物業估價署副署長老興忠指出，由於預期未來2年市場可供應的單位達10萬個，以過去5年平均每年吸納量2萬個計，要花5年才會消化，未來3年住宅供應不會出現市場所言的供應斷層論。
料未來3年無供應斷層
差餉物業估價署昨發表《香港物業報告2006》。報告指私人住宅售價在去年初急升，經第二季鞏固後，在去年底回落。去年第四季私人住宅售價指數，仍較前一年同期錄得7%的升幅，當中大型單位樓價升11%，中小型單位升7%。入住量亦減少44%至17,450個單位，空置量降至63,540個單位，相當於總存量的6%。
老興忠指出，雖然樓市連續3年供應量偏低，但兩鐵上蓋物業料可提供4.2萬個單位，其中2.8萬個單位可在5年內落成，加上未來2年會有2.92萬個單位落成，以及3.9萬個單位興建中，以及6.3萬個空置單位，再加上政府明年重售居屋，每年可供應4,000個單位，勾地表亦會加入市區中小型地皮，故料未來幾年樓市供應不會出現斷層。
黃良昇：樓價將逐步推高
不過，中原地產研究部高級經理黃良昇估計，未來3年平均每年約有16,000個新屋落成，而平均每年的新屋銷售量約20,000個，即每年短缺約4,000個新屋，3年合計為12,000個。即未來3年將會出現新屋需求大於供應的局面，可以加速消化一手樓市所累積的17,146個現樓待售單位，亦可以支持樓價穩步上升。
他指出，未來3年新屋落成量持續偏低，是過去3年的新屋施工量連續偏低所致。2003年新屋施工量為14,100個，2004年為14,000個，2005年為15,000個。即過去三年，新屋施工累計約43,100個，平均每年約14,366個的水平。這數據遠低於1998年到2000年，連續3年每年超過3萬個新屋施工的水平。房屋的生產周期由3年至4年不等，過去3年施工偏低，未來3年新屋供應偏低是難以扭轉的。
他續稱，基於本地經濟持續增長，薪金和就業情況不斷改善，再加上結婚數字連續3年上升，達43,019宗，將可以逐步推高樓價，但不致令樓市過熱。因為07年復售居屋，還有兩鐵一局的龐大住宅項目將會推出招標。未來10年房屋供應仍然充裕，樓市可望健康發展。
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