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【本報訊】(記者 梁悅琴)差餉物業估價署的「2006」報告指出，去年底私人寫字樓的落成量為365,976平方呎，比04年減少12%，創1970年以來的新低水平。其中甲級寫字樓的落成量僅為322,920呎，大幅減少87.2%，主要來自中環的AIG TOWER。預計今、明兩年整體寫字樓新供應會分別回升至163.6萬及200.2萬平方，主要來自荃灣如心廣場、九龍站環球貿易中心。市場預期，甲級商廈因供應減少，將令租金持續上升。
寫字樓售價自年初急升後，及至第二季開始升勢放緩，最後一季的價格較前一年同期上升19%，而同期乙級和丙級寫字樓的價格則分別顯著上升了29%和24%。租金方面，年內各級別寫字樓的租金均穩步向上，其中以甲級寫字樓的升幅最為強勁達35%，乙級寫字樓及丙級寫字樓的租金升幅分別達22%和13%。
由於甲級寫字樓使用量有強勁增長，整體使用量卻遠高於落成量，去年底整體空置量大幅下跌至91.9萬呎，佔總存量的8.7%。其中甲級寫字樓的空置率連續第3年下跌，至去年底的8.1%。另外，報告指出，私人商業樓宇(零售商舖)於去年底的落成量為119.5萬呎，比04年增加22%，主要集中於赤杢角的亞洲國際博覽館。預計今、明兩年的落成量亦會增加，分別為136.7萬呎及128萬呎，主要集中九龍站上蓋及觀塘。去年零售物業售價比去年底上升6%，同期的租金增長亦達8%。
中區甲級商廈租金升四成
私人分層工業大廈於去年並未有新供應，空置量則大幅減少，空置率連續第5年下跌至7.3%，因受機構投資者追捧，售價大升35%，租金亦有6%升幅。私人工貿大廈於去年只有43,056呎樓面落成，空置率為9.8%。
美聯集團(1200)工商舖行政總裁黃子華表示，差餉物業估價署資料顯示，05年甲級寫字樓使用量有強勁增長，反映市場對該類型物業需求持續上升，惟05年私人寫字樓的落成量約為36.6萬平方呎，創1970年以來新低。料供求持續失衡的情況下，將刺激核心區甲級商廈租金大幅上升，預期中區商廈租金升幅可逾25%。
他稱中區甲級商廈現時空置率僅徘徊在5%至6%，而03年錄得逾10%的空置率，數字大幅下降，料需求持續增加，空置率將進一步下降，直接帶動租金大幅向上。早前美國銀行中心一高層單位剛錄得承租個案，每平方呎租約33元，創該廈近期新高水平，較去年年初錄得平均22元呎租，升幅達50%。中區甲級商廈去年租金平均升幅達40%以上，個別大業主持有之商廈租金升幅達1倍或以上。
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